Неэффективное сотрудничество с УК Комфорт: нужен ремонт старого дома, но никаких результатов за 6 лет; надежды на долг на ремонт. Как решить проблему?

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса РФ управляющие организации обязаны обеспечить сохранность и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Если управляющая организация не выполняет своих обязательств, собственники квартир в доме могут обратиться в суд или к соответствующим органам государственной власти для защиты своих прав.

Также в данной ситуации стоит рассмотреть возможность расторжения договора с УК "Комфорт" и поиск другой управляющей организации. Если было предоставлено 70% паспортных данных, то управляющая организация должна иметь возможность отслеживать долги. В случае расторжения договора с УК "Комфорт" стоит требовать возврата уже выплаченных средств, если это необходимо. Жильцам рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа договора и дальнейших действий.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к правилам действующего законодательства. Согласно статье 719 Гражданского кодекса РФ, управляющая организация обязана обслуживать строения и сооружения в многоквартирном доме. В случае фактического невыполнения обязанностей, жители многоквартирного дома имеют право на взыскание неустойки и иных санкций, предусмотренных законом.

Для решения вопроса о необходимости ремонта цоколя и отмостки, жители многоквартирного дома должны обратиться к управляющей компании, составить заявление на проведение ремонтных работ. В заявлении необходимо указать все факты невыполнения обязанностей со стороны управляющей компании, и просить обязать ее провести ремонт.

Также следует обратить внимание на договор, заключенный между управляющей компанией и жителями дома, и выяснить точные условия, предусмотренные договором, в частности, по вопросу платежей и возможности передачи управления другой компании.

Если управляющая компания не реагирует на заявления об отсутствии необходимого ремонта и выполнении своих обязательств, жители могут обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении договора и взыскании неустойки за невыполнение обязательств.

Отказаться от услуг управляющей организации можно по предусмотренным законом основаниям, например, в случае нарушения ими условий договора. В таком случае, следует заключить новый договор с другой управляющей компанией и уведомить об этом предыдущую компанию. При этом, необходимо учитывать условия договора и возможные штрафы и неустойки за досрочное расторжение договора.

В любом случае, жители многоквартирного дома должны следить за тем, чтобы управляющая компания выполняла свои обязательства по ремонту и обслуживанию здания, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ, статьи 401-404, 620-622, 702-705, 1076-1084; - Жилищный кодекс РФ, статьи 39-48, 143-149, 185-191, 252-259; - Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18-20; - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 6.1, 7.27; - Уголовный кодекс РФ, статьи 125, 327-329.