Недвижимость в залоге: кто выиграет дело о долге в 3 млн рублей?

В соответствии с договором залога, залогодатель (владелец недвижимого имущества) передает залогодержателю (кредитору) право на получение установленной суммы путем обеспечения имущества в залог. В данном случае, если физическое лицо не выплатило займ, то кредитор имеет право взыскать задолженность из имущества, заложенного в качестве обеспечения. Однако, если срок договора залога истек, то кредитору необходимо предъявить требование о возврате займа, а также о пролонгации договора залога. В случае отказа физического лица выполнить обязательства по договору займа, кредитор может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности из имущества, заложенного в качестве обеспечения. В случае удовлетворения иска судом, имущество подлежит реализации на аукционе, а полученные средства применяются для погашения задолженности по займу в пользу кредитора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор займа между физическим лицом и заёмщиком (ООО).
2. Договор поручительства между ООО и физическим лицом.
3. Договор залога недвижимого имущества.
4. Возможно, документы, свидетельствующие об изменении условий договора займа и залога (пролонгаций).

После изучения документов судья примет решение о том, в чью пользу будет решение суда по залогу. Однако, принятие решения может занять некоторое время, так как необходимо выяснить все детали и условия сделки, а также права и обязанности сторон по договорам. Если заложенное имущество будет продано, вырученные средства будут распределены в соответствии с правами сторон из договоров займа и залога.

Статья 804 ГК РФ "Предмет залога" Статья 806 ГК РФ "Заключение договора залога" Статья 808 ГК РФ "Срок залога и порядок его возврата" Статья 809 ГК РФ "Права залогодержателя" Статья 810 ГК РФ "Разрешение споров о залоге"