Недвижимость с проблемами: купленная квартира в блочном доме без документации. Нарушения в строительстве и трещины в потолке. Что делать?

Если у вас есть доказательства того, что дом был принят мерией с нарушениями, включая отсутствие надлежащего отвода дождевой воды и водостоков, вы можете обратиться в суд и предъявить мерии претензию. Кроме того, если продавцом квартиры было заявлено, что дом находится в надлежащем состоянии, но в дальнейшем вы обнаружили проблемы, связанные с качеством строительства, вы также можете обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств или о ремонте. Обратитесь к юристу для получения более подробной консультации и помощи в решении данной проблемы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подтверждающая право собственности на квартиру.
2. Копии документов, подтверждающих срок и стоимость строительства дома, такие как копии договоров с подрядчиками, копии смет на строительство и т.д.
3. Технический паспорт дома и квартиры.
4. Фото- и видеоматериалы, подтверждающие факт просадки дома и проникновения воды в подвал, а также фото- и видеоматериалы дефектов в квартире.
5. Корреспонденция с УК, в которой будет отражено требование выполнения работ по исправлению дефектов дома и ответы от УК на данное требование.

Основные лица, к которым можно предъявить претензии в данной ситуации:

1. Собственник дома - он несет ответственность за качество строительства дома и ремонтные работы, проводимые в доме.
2. Управляющая компания - если по договору она обязуется проводить текущий и капитальный ремонт дома, то она несет ответственность за выполнение данных работ.
3. Местная администрация - если дом был принят в эксплуатацию с нарушениями, то возможно претензии можно предъявить к местной администрации. В этом случае необходимо иметь доказательства нарушений при приемке дома, например, протоколы с комиссии по приемке дома.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на правах собственности и строительном праве. Он сможет помочь в составлении претензий и защите ваших интересов в данной ситуации.

Статьи, которые можно применить для решения этого вопроса:

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - ответственность за дефекты жилых помещений;

Статья 521 ГК РФ - гарантии продавца в случае купли-продажи жилого помещения;

Статья 614 ГК РФ - ответственность за здания и сооружения;

Статья 1099 ГК РФ - общие положения о возмещении убытков;

Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" - права потребителя на качественную и безопасную жизнь.

Кроме того, возможно будет применение нормативных актов, регулирующих строительство и эксплуатацию жилых домов, таких как Правила проектирования и строительства жилых зданий, Санитарные нормы и правила, Технические регламенты и т.д.