Недострой с долевым участием: перспективы постройки нового дома и перевода в коммерческую недвижимость. Кому обратиться за подробностями?

Здравствуйте! В соответствии со статьей 34 Федерального закона "О долевом строительстве" долевое участие в строительстве может быть отчуждено или передано другому лицу только с письменного согласия всех участников долевого строительства. Таким образом, если вы хотите изменить тип объекта недвижимости с жилого на коммерческий, вам необходимо договориться со всеми участниками долевого строительства.

Однако, если дети уже получили доли в новом доме, передача доли в новом коммерческом объекте может противоречить условиям договора долевого участия в строительстве и правам детей на имущество. В таком случае, вам необходимо обратиться к юристу для получения консультации и оценки договорных обязательств всех участников, а также к нотариусу для урегулирования порядка передачи долей в новом объекте.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор долевого участия в строительстве; - Акт приема-передачи; - Документы, подтверждающие использование материнского капитала на строительство; - Реквизиты документов, по которым детям выделены доли в новом доме; - Разрешение на строительство нового дома.

Чтобы перевести жилой недострой в коммерческую недвижимость, необходимо обратиться в администрацию города или района, где находится объект, и оформить соответствующее разрешение на переоборудование жилого помещения в нежилое. При этом необходимо учитывать, что подобные процедуры регулируются законодательством Российской Федерации и могут быть связаны с определенными правовыми и финансовыми рисками, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 256-379); 2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 22, 23); 3. Градостроительный кодекс РФ (статьи 1-51, 55-62); 4. Федеральный закон "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов" (весь закон).

Чтобы решить, можно ли перевести жилую недострой в коммерческую недвижимость, необходимо провести юридическую экспертизу договоров и документов, заключенных между застройщиком и дольщиками, а также изучить градостроительные и земельные нормы и правила, регулирующие виды разрешенного использования земельных участков. Для получения консультации по данному вопросу можно обратиться к юристам специализирующимся на недвижимости и имущественных правах.