Изменение типа помещения: использование материнского капитала для перевода жилого дома в коммерческую недвижимость

Согласно Закона РФ "О материнском капитале", жилой дом, приобретенный за счет материнского капитала, должен использоваться исключительно для улучшения жилищных условий семьи, которая его получила. Перевод жилого дома в нежилое помещение не является улучшением жилищных условий и может привести к неправомерному использованию средств материнского капитала.

Однако законодательство РФ не запрещает выделение равноценных долей в другом жилом доме, при условии соблюдения всех необходимых формальностей и требований закона. Я рекомендую Вам обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и права на жилище для получения подробной информации об условиях возможности выделения долей в новом жилом доме и порядке их оформления.

Для решения данного вопроса понадобится представить следующие документы: 1. Договор купли-продажи жилого дома, который был приобретен за счет материнского капитала. 2. Разрешение на изменение функционального назначения жилого дома на коммерческое (нежилое). 3. Решение собственников другого жилого дома о выделении равноценных долей. 4. Документы, подтверждающие, что выделение долей производится с согласия всех собственников этого жилого дома (например, собрание собственников, протоколы и т.д.). 5. Документы, подтверждающие право собственности на жилые дома и равноценные доли в них (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.). 6. Проект перепланировки жилого дома под магазин (нежилой объект) и согласие на данный проект соответствующих органов государственной власти. 7. Другие документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.

Статьи, которые применимы для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302, 303, 304, 310)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 37, 38, 39, 40, 100)
• Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 3, 7, 8, 9)