Недостающий номер квартиры в выписке ЕГРН: причина отказа ТСЖ от открытия лицевого счета и возможные решения

Техническая ошибка в выписке из ЕГРН, заключающаяся в отсутствии номера квартиры в документе, является недостатком документа. При этом, наличие номера квартиры в поле ОКС говорит о том, что это не является существенной ошибкой и не влияет на правомерность права собственности на квартиру.

Таким образом, отказ ТСЖ в открытии лицевого счёта на основании технической ошибки в выписке неправомерен. Требование исправленной выписки из ЕГРН не соответствует действующему законодательству.

Поэтому, рекомендуется написать жалобу на ТСЖ, в которой необходимо указать на правомерность права собственности на квартиру, а также на отсутствие обоснованных оснований для отказа в открытии лицевого счёта. Основанием для открытия лицевого счёта должна быть правомерность приобретения права собственности на квартиру и полнота необходимых документов для открытия лицевого счёта.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Копия выписки из ЕГРН с технической ошибкой. 2. Копия сайта Росреестра со страницей, на которой отображается адрес объекта недвижимости по указанному кадастровому номеру. 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности). 4. Копия отказа ТСЖ в открытии лицевого счета на основании выписки из ЕГРН с технической ошибкой.

Отказ ТСЖ в открытии лицевого счета на основании выписки из ЕГРН с технической ошибкой является неправомерным, поскольку наличие технической ошибки не является основанием для отказа. Кроме того, указание номера квартиры в поле ОКС в выписке из ЕГРН также является достаточным подтверждением права собственности на данную квартиру.

Поэтому, в жалобе на ТСЖ можно указать, что требование исправленной выписки является неправомерным и противоречит законодательству. Также можно просить ТСЖ открывать лицевой счет по указанному адресу на основании представленных документов. Если жалоба не принесет результатов, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 309) - гарантирует право собственника на получение актуальной информации о правах на недвижимость, включая зарегистрированную информацию в государственных реестрах.

2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (часть 1 статьи 18, статья 20) - определяет процедуру регистрации недвижимости в ЕГРН, а также регламентирует итоговую выписку из ЕГРН.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 46, 47) - регулирует вопросы организации и функционирования ТСЖ, включая процедуры открытия лицевых счетов.

С учетом вышеизложенного, ТСЖ могут запросить исправленную выписку из ЕГРН, однако, для этого должны быть достаточно обоснованные причины. Также, следует учитывать, что отсутствие номера квартиры в выписке является технической ошибкой, которая не может служить причиной отказа в открытии лицевого счета.

Жалоба на действия ТСЖ может быть сформулирована следующим образом:

"[ФИО], собственник квартиры в доме №[номер дома] обращается с жалобой на отказ ТСЖ в открытии лицевого счета по причине выдачи выписки из ЕГРН с технической ошибкой. Как правильно указано в соответствующих законах, обязанностью органов регистрации является предоставление собственникам недвижимости актуальной информации о правах на недвижимость, включая информацию из государственных реестров. Отсутствие номера квартиры в выписке является технической ошибкой, которая не может быть причиной отказа в открытии лицевого счета. В связи с вышесказанным, прошу принять соответствующие меры для решения данного вопроса."