Недостаток штампа о госрегистрации на ДДУ и ДС: вопросы и решения для банка

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, отсутствие штампа об государственной регистрации на договоре долевого участия (ДДУ) и дополнительном соглашении к нему (ДС) не является основанием для считывания заключенного договора недействительным. Однако, наличие у Вас выписки из ЕГРН говорит о том, что квартира зарегистрирована в установленном порядке. В случае, если банк требует другие документы, либо у Вас возникли другие вопросы, рекомендуем обратиться к компетентному юристу для консультации и предоставления квалифицированной помощи в решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. ДДУ (Договор Долевого Участия) от 2008 года
2. ДС (Дополнительное Соглашение) к ДДУ от 2009 года
3. Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), подтверждающая регистрацию квартиры

Если на обоих документах отсутствует штамп о госрегистрации, это не означает, что с квартирой есть проблемы. Некоторые застройщики не ставят штамп о госрегистрации на своих документах, поскольку это не является обязательным требованием закона. Вместо этого они предоставляют покупателю квартиры копию документа, подтверждающего регистрацию объекта недвижимости в ЕГРН.

Для доказательства этого факта банку можно предоставить выписку из ЕГРН, а также обратиться в застройщика с просьбой предоставить подтверждение госрегистрации квартиры. Если зарегистрированных ограничений на квартиру нет, то банк должен оформить ипотечную сделку без проблем.

• Статья 447 Гражданского кодекса РФ (договор застройки)
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ (договор уступки требования)
• Статьи 547-549 Гражданского кодекса РФ (уступка права требования по договору)