Недостаточная звукоизоляция в новостройке: проблемы, причины и искомая информация

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан строить объекты капитального строительства в соответствии с проектной документацией и требованиями технических регламентов, в том числе по звукоизоляции межквартирных перегородок. В случае превышения установленных уровней шума в квартире в результате отсутствия звуковой изоляции, вы имеете право обратиться в управу или другой уполномоченный орган с требованием устранения недостатков в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если застройщик отказывается устранить недостатки, вам следует обратиться в судебный орган по защите своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры в новостройке, где указаны условия покупки и права и обязанности сторон.

2. Экспертный отчет о проведении строительно-технической экспертизы с указанием причин, по которым в межквартирной перегородке отсутствует звукоизоляционный материал, а стены изготовлены не из ячеистого бетона.

3. Копия проектной документации на строительство, где должны быть указаны требования и нормы по звукоизоляции и материалам, используемым при строительстве.

Далее, в зависимости от наличия или отсутствия юридически значимых документов, можно будет определить возможные действия по управе застройщиком. Если в договоре купли-продажи и проектной документации указаны требования по звукоизоляции и материалам, отличных от использованных на практике, то есть основания для обращения в суд на застройщика с требованием закончить дом по проекту. Если в договоре и проектной документации требования по звукоизоляции и материалам не были прописаны, то управе застройщиком никаких обязательств не имел. Однако, можно проинформировать застройщика о проблеме и совместно искать пути ее решения.

Статья 738 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности специализированных организаций по управлению многоквартирным домом" и статья 161 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме". Также возможно применение статьи 14 Закона РФ "О защите прав потребителей".