Недочеты в квартирах новостройки: задержка в сдаче, как составлять акт и его действительность

Здравствуйте! В данном случае, необходимо указать в акте все выявленные недочеты и недостатки в квартире и доме, которые нарушают условия договора купли-продажи и решение уполномоченных органов. В случае если у дома нарушен срок сдачи на 508 дней, это тоже следует указать в акте. Действительность акта приема-передачи не зависит от его содержания, а зависит только от формальности его оформления в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с застройщиком;
2. Договор строительного подряда между застройщиком и подрядчиком;
3. Правила внутреннего распорядка жилого дома (если они существуют);
4. Технический паспорт на квартиру, выданный застройщиком.

Для составления акта приема-передачи необходимо проверить наличие всех документов на квартиру, а также наличие всеобъемлющей информации о всех обнаруженных недочетах, отступлениях от проектной документации, а также обилие негативных факторов, которые ухудшают внутреннее качество жилого пространства. В случае обнаружения каких-либо проблем и/или недочетов в акте приема-передачи следует указать все экспертизы, которые были проведены, и предоставить документацию, подтверждающую все недочеты. Если же застройщик отказывается признать какие-либо недостатки, то следует обратиться в суд. Однако, для того чтобы акт приема-передачи был действительным, необходимо соблюдать все формальности и требования законодательства Российской Федерации.

Статья 554 Гражданского Кодекса РФ "Факт о продаже вещи, ее качество и комплектность", статья 620 Гражданского Кодекса РФ "Сроки поставки товара", статья 718 Гражданского Кодекса РФ "Право покупателя на требование устранения недостатков товара", статья 723 Гражданского Кодекса РФ "Право потребителя на замену товара ненадлежащего качества или на возврат уплаченной за него денежной суммы". Если речь идет о жилищном праве, то кроме того применимы статьи Жилищного Кодекса РФ о сдаче дома в эксплуатацию и ответственности за нарушение сроков.