Не зарегистрирован договор аренды: риски для арендатора и возможность выселения до конца срока в случае продажи квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды квартиры не указано требование о регистрации договора, то срок сдачи квартиры в аренду действителен. Однако, если хозяин выставил квартиру на продажу, то ему может потребоваться освободить жилье раньше срока. В таком случае, необходимо разрешить вопрос о выселении с помощью юридического сопровождения, либо добровольно договориться о расторжении договора аренды.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендатором (нанимателем) и арендодателем (собственником).

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у арендодателя (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и т.д.).

3. Уведомление об изменении фактического адреса, которое обязательно должны подать арендаторы в органы местного самоуправления по месту жительства.

4. Документы, подтверждающие факт того, что квартира выставлена на продажу.

Имеет ли собственник право выселить арендаторов до конца срока договора аренды, зависит от условий, указанных в договоре аренды. Если в договоре аренды не предусмотрена возможность досрочного расторжения договора из-за продажи квартиры, то арендаторы могут продолжать проживать в квартире по окончании срока договора аренды. Однако, при продаже квартиры новому собственнику, могут возникнуть вопросы с продлением договора аренды на более поздний период, так как это будет зависеть от согласия нового собственника на заключение нового договора аренды.

Статьи 676-682 Гражданского кодекса РФ, статьи 4 и 37 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 301 и 302 Жилищного кодекса РФ.