Не получается оформить ипотечные каникулы из-за жилплощади: как достичь положительного результата в банке?

Согласно законодательству Российской Федерации, банк имеет право отказать в предоставлении ипотечных каникул, если заемщик имеет другое жилье с площадью свыше 18 квадратных метров. Однако, если заемщик имеет только долю в жилом помещении, то ее площадь учитывается пропорционально доле в праве собственности.

В данном случае, если заемщик может предоставить документы, подтверждающие фактическую площадь жилого помещения, то он может предоставить их в банк для рассмотрения вопроса о предоставлении ипотечных каникул. Однако, если банк требует справку ЕГРН, то необходимо предъявить указанную долю в праве собственности на жилое помещение. Если заемщик не может предоставить документы, подтверждающие фактическую площадь жилого помещения, то он может обратиться в суд и представить там доказательства фактической площади жилого помещения.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить банку документы, подтверждающие, что площадь комнаты в коммунальной квартире, в которой у Вас есть общая долевая собственность, составляет не более 18 кв. метров, как требует банк для предоставления ипотечных каникул.

Такими документами могут быть технический паспорт или акт о приемке-передаче жилого помещения, где указана площадь данной комнаты. Если данных документов у Вас нет, то можно обратиться в управляющую компанию для получения выписки из ЕГРН, где также указывается площадь помещений.

Если после предоставления указанных документов банк все еще отказывается предоставить ипотечные каникулы, то Вам следует обратиться в Роспотребнадзор или Центр защиты прав потребителей для защиты своих прав и интересов в этой ситуации.

Статья 772 ГК РФ "Ипотека", статья 47 Закона РФ "О потребительском кредите", статья 319 ГК РФ "Доказательства в гражданском процессе", статья 223 ГПК РФ "Компетенция суда по территории".