Наследство в виде 1-комнатной квартиры в Спб: определение налога при продаже в 2017 году и дата вступления в наследство
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3343542
Какова будет дата моего вступления в наследство после получения свидетельства о госрегистрации права на 1 ком. квартиру в Спб, которую я получил в наследство после смерти своей сестры, учитывая то, что больше наследников нет, я являюсь неработающим пенсионером, инвалидом 2 группы, и какой налог мне придется платить при продаже квартиры в феврале 2017 года?
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- Если вы продадите наследственное имущество (квартиру) через два года после получения свидетельства о государственной регистрации права, то вы будете обязаны заплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью наследственного имущества на дату его получения и стоимостью на дату продажи. Стоимость записывается в декларации по налогу на доходы физических лиц налогоплательщика.
- Дата вашего вступления в наследство - 20 февраля 2015 года, дата смерти сестры, указанная в вашем вопросе.
- Для решения вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры необходимо учитывать следующее. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ налоговая база при реализации имущества – это разница между полученными доходами от продажи имущества и его исходной стоимостью. В данном случае исходной стоимостью квартиры будет являться ее кадастровая стоимость на момент наследования. Размер налога зависит от срока владения имуществом: если квартира была в собственности менее 3 лет, налог будет взиматься по ставке 13% от полученной при продаже прибыли. При приобретении прав собственности на квартиру на основании завещания она считается полученной наследником наследодателем на дату смерти, то есть 20.02.2015 года, поэтому при продаже квартиры в феврале 2017 года налог будет взиматься от разницы между полученной суммой и кадастровой стоимостью квартиры на 20.02.2015 года.
- Вступление в наследство наступает с момента открытия наследства, то есть по умолчанию с момента смерти наследодателя, то есть 20.02.2015 года. Однако для подтверждения своего права собственности на квартиру необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судя по указанным данным, автор вопроса получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру 28.08.2015 года, то есть почти через полгода после открытия наследства, что может объясняться различными административными или юридическими формальностями. Однако, если бы наследник не зарегистрировал свое право на квартиру, это не отрицало бы его право на наследство, но могло бы осложнить ситуацию с продажей квартиры в будущем.
- Статьи 217, 218, 219, 222 Налогового кодекса РФ.
- Статья 1126 Гражданского кодекса РФ.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет:
- правильно составить коллективный иск;
- выбрать инстанцию, куда его направлять;
- собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.
С помощью специалистов можно получить следующее:
- адекватную выплату;
- претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
- в отдельных случаях – компенсация вреда.
Консультация поможет, если у депортируемого есть:
- близкие родственники – граждане РФ;
- необходимость в срочном лечении;
- статус студента вуза России.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы