Наследство после тетки: приватизированная 3-х комнатная квартира и права на наследство с разными долями

Согласно статье 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из наследников имеет право на долю в наследстве, пропорциональную своей доле в праве на наследство. Таким образом, если у Вас есть 1/2 доли в наследстве, то вы вправе использовать эту долю, например, сдачей в аренду двух комнат в квартире, без разрешения других наследников. Однако, в отношении использования общей собственности, следует учитывать статью 252 ГК РФ, согласно которой, каждый совладелец может пользоваться общей вещью наравне с другими совладельцами без ущерба для их прав. Поэтому, если сдача комнат в аренду будет противоречить интересам и правам других наследников, они могут предъявить иски о признании Ваших действий незаконными и требовать компенсацию ущерба. Для избежания возможных проблем следует рекомендовать заключить между собой договор об использовании общей собственности на квартиру, в котором будут учтены все права и обязанности наследников.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и документы подтверждающие приватизацию квартиры. 2. Документы, удостоверяющие право на наследство племянников и доли каждого из них, в том числе завещание, если таковое было составлено умершей теткой. 3. Договоры аренды, заключенные между наследниками и арендаторами, если они были заключены.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что при наличии согласия всех наследников можно сдавать в аренду любую комнату в квартире, так как каждый наследник владеет долей собственности на всю квартиру, а не на определенные комнаты в ней. Однако, если один из наследников требует въехать в одну из комнат, то сдача ее в аренду без его согласия может привести к нарушению его прав. Поэтому желательно договориться о разделе комнат между наследниками с учетом их интересов. Если же договоренности не будет достигнуто, то возможно обращение в суд для разрешения спора.

статьи 1116, 1156, 249, 250, 252 ГК РФ.