Наследство квартиры: как продать свою долю, если сын не вступил в собственность - опыт владельца 5\8 доли

Согласно законодательству Российской Федерации, наследственные доли передаются наследникам с момента смерти наследодателя, и каждый наследник имеет свою долю в праве собственности на наследственное имущество. В данном случае, так как ваш сын является вторым наследником и владеет 3\8 доли квартиры, вы не можете продать всю квартиру, а только свою долю в ней (5\8).

Чтобы продать свою долю, вам необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем, который должен быть оформлен в нотариальной форме. После этого вы можете получить деньги за свою долю.

Что касается второго наследника, то если он не вступил в наследство, то вы можете обратиться в суд с заявлением о признании его отказа от наследства. В таком случае, его доля перейдет на других наследников, включая вас и вашего сына. Кроме того, вы можете проинформировать его о том, что он имеет право на наследство и предложить ему купить вашу долю.

В данном случае, для решения вопроса продажи доли в квартире нужно уточнить абсолютно все обстоятельства. В первую очередь, важно узнать, было ли оформлено свидетельство о праве на наследство отца на всю 8/8 долю в квартире, после смерти матери в 2016 году?

Если такое свидетельство не было оформлено, то решением проблемы может стать оформление свидетельства на все 8\8 долей наследства, и только после этого вы сможете продавать квартиру. Если же свидетельство оформлено, то необходимо проверить, был ли ваш сын официально уведомлен об отказе в участии наследования, и получил ли он уведомление о продаже доли в квартире. Если сын не был уведомлен, то он может попытаться обжаловать продажу в судебном порядке.

В обоих случаях, для продажи квартиры Вам необходимо получить согласие на продажу от всех наследников квартиры. Если сын не выразил свое согласие, то продажа квартиры без его согласия невозможна.

Также следует обратить внимание на правильность оформления документации при продаже доли в квартире, который может занять некоторое время и быть связано с дополнительными расходами.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общие правила о наследовании имущества" и статья 1176 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" могут быть применимы для решения данного вопроса.