Как продать долю в квартире, если один из собственников умер, а наследник не вступил в наследство вовремя: подробный гайд

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, долевая собственность на квартиру принадлежит каждому из супругов в равных долях, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, в данном случае супруга умершего супруга является совладельцем квартиры наравне с оставшимся живым супругом.

Если на квартире указанны только оставшийся в живых супруг, то он может продать свою долю без согласия оставшейся совладелицы, но только если это не запрещено договором между супругами или судом. Однако, если завещательная дочь вступит в наследство и оспорит продажу квартиры, то сделка может быть признана недействительной.

В случае если судебный порядок определения наследников уже начат, то продажа квартиры может быть оспорена в судебном порядке в связи с правами наследника.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на долю в квартире. 2. Завещание на имя дочери умершего супруга. 3. Документы, подтверждающие факт наследования доли в квартире дочерью умершего супруга. 4. Документы, удостоверяющие факт регистрации на момент продажи только одного собственника в квартире. 5. Разрешение суда на продажу доли в квартире в случае, если было возбуждено дело о наследовании доли в квартире судебным порядком.

Собственник имеет право продать свою часть в квартире без ожидания суда только в том случае, если право собственности на долю в квартире у него было оформлено до смерти супруга и до возникновения наследственного спора. В противном случае, перед продажей доли в квартире необходимо получить соответствующее разрешение суда.

Статьи закона, которые применимы в данной ситуации: - Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" - Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Наследование по завещанию" - Статья 1206 Гражданского кодекса РФ "Характеристика собственности на квартиру" - Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности" - Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые недостаточно компетентными лицами"