Как оформить право собственности на квартиру, если один из собственников умер, а никто не вступил в наследство?

Если наследство не было принято имеющим на это право наследником, то в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации доля умершего собственника переходит на его наследников по закону в порядке, предусмотренном ст. 1146 ГК РФ. Поэтому, если дочь и сын умершего собственника не вступили в наследство, то их доля по закону переходит к другому собственнику, в данном случае - к второму участнику совместной собственности.

В такой ситуации, для решения вопроса об оформлении доли умершего собственника на другого собственника, необходимо заключить между собой договор купли-продажи этой доли, с последующей государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Удостоверение личности умершего собственника.
2. Свидетельство о рождении дочери и сына.
3. Свидетельство о смерти умершего собственника.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
5. Заявление от собственника, желающего приобрести долю умершего собственника в собственность.

В данной ситуации, квартира находится в совместной собственности умершего и оставшегося собственника, то есть их доли равны. По законодательству РФ, в случае смерти одного из собственников, его доля переходит к его наследникам. Если наследники отсутствуют, оставшийся собственник получает право на владение всей квартирой. Однако для оформления права собственности на всю квартиру необходимо, чтобы другие наследники оформили завещание или отказ от наследства в пользу оставшегося собственника. В случае если наследники не являются согласными на передачу своих долей в собственность оставшегося собственника и не оформили отказ от наследства, оставшийся собственник может обратиться в суд с иском о признании своего права на всю квартиру, и соответствующее решение суда поможет ему оформить право на собственность принудительно.

Статьи, применимые в данном случае – статьи 244, 256, 256.1 Федерального закона "О наследовании" и статьи 131, 309, 318 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 244 Федерального закона "О наследовании", имущество наследодателя переходит к наследникам с момента открытия наследства, а статья 256 определяет наследников первой очереди, в которую входят дети, в том числе усыновленные, и их потомки. Следовательно, в данном случае доля умершего наследуется его детьми – дочерью и сыном.

Однако, второй собственник имеет право на преимущественное приобретение доли наследника в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и оформить акт о преимущественном праве на покупку доли наследника. Если наследник не будет иметь возражений против продажи своей доли, то собственник сможет приобрести ее на законных основаниях.

Также, в соответствии со статьей 256.1 Федерального закона "О наследовании" наследник может отказаться от наследства. В таком случае его доля перейдет на других наследников или наследодателю. Однако, отказ от наследства должен быть оформлен в соответствии с законом и объявлен в суде.

Таким образом, если наследники не против продажи своей доли, второй собственник имеет право на ее приобретение на законных основаниях. Если же наследник не собирается отказываться от наследства, то второй собственник имеет право на преимущественное приобретение доли наследника. В обоих случаях необходимо обратиться к нотариусу для оформления соответствующих документов.