Наследство и капитальный ремонт: законность действий Фонда и корректность расчета.

Действия Фонда капитального ремонта законны в данном случае. В соответствии с Законом РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов и об управлении в многоквартирном доме" все собственники жилых помещений, в том числе наследники, обязаны участвовать в формировании фонда капитального ремонта и оплачивать расходы по проведению капитального ремонта в соответствии с установленными нормами.

Относительно расчета в ЕПД, нужно провести детальный анализ причин, по которым тарифы на "наем" и "содержание жилого помещения" превышают стоимость тарифа на "капитальный ремонт". Если все расчеты произведены в соответствии с установленными нормами и стоимость работ по капитальному ремонту не была занижена, то все расчеты верны. Если же есть сомнения в правильности расчетов, рекомендуется обратиться в Управляющую компанию или Фонд капитального ремонта для получения консультации и уточнения деталей расчета.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, а именно: законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил формирования резервного фонда капитального ремонта и применения средств из него".

Квартира была приватизирована в 1992 году, а в 1997 году собственник умер, наследники не официально вступили в наследство. Таким образом, квартира находится без официальных собственников, но наследники прописаны в квартире и проживают там. В связи с этим, Фонд капитального ремонта может не иметь официального владельца квартиры, и проводящийся перерасчет с наследников не требуется.

Однако, в то же время, наследники могут быть привлечены к ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, например, за неуплату средств за капитальный ремонт.

Также, в соответствии с Правилами формирования резервного фонда капитального ремонта, размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из состава помещения, площади, количества проживающих в квартире и т.д. Поэтому необходимо проанализировать размеры тарифов, указанных в ЕПД, и сравнить их с требованиями законодательства и Правилами формирования фонда капитального ремонта. Если будет обнаружено наличие каких-либо нарушений правил, то требуется обратиться в организацию, выполняющую управление жильем с требованием их устранения.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - права наследников по наследству.

2. Статья 131 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственников и пользователей жилых помещений по содержанию и ремонту жилых помещений.

3. Статья 40 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов" - порядок взимания платежей на капитальный ремонт и управление фондом капитального ремонта.

На основании данных статей следует, что:

• Наследники имеют право на приватизированную квартиру и должны нести ответственность за её содержание и ремонт.

• Фонд капитального ремонта имеет право взимать платежи на капитальный ремонт, если это предусмотрено законом.

• Необходимо провести анализ тарифов, установленных в ЕПД, для проверки их правомерности посредством сравнения с соответствующими стандартами и законодательством, в частности с Росстандартом и Федеральным законом "О жилищных услугах".