Наследственный дачный участок в Хабаровском крае: проблемы выделения долей, превышение площади и права собственности

Для дачных участков площадью до 0,25 га нормативы площади не устанавливаются. При наличии свидетельства о праве собственности на дачный участок, выданного в установленном порядке, Вы являетесь законным собственником дачного участка в соответствии с указанной в нем площадью. Если межевание показало, что площадь участка превышает указанную в свидетельстве, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и в свидетельство о праве собственности на участок. При этом, Вы можете стать законным собственником всего участка при условии, что вторые и третий собственники передадут Вам свою долю в участке. Для оформления такой сделки необходимо будет составить и подписать договор купли-продажи доли в праве собственности на участок, который должен быть нотариально удостоверен.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве на наследство на дачный участок, зарегистрированное в Росреестре.

2. Документ, подтверждающий право собственности на участок (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи), зарегистрированное в Росреестре.

3. Правила и нормативы площади на дачный участок, установленные законодательством Российской Федерации.

Законодательством РФ не установлены нормативы площади на дачный участок, однако, обычно такой участок имеет размеры от 6 до 12 соток. Если при межевании установлено, что площадь участка превышает указанную в документах, необходимо провести процедуру увеличения площади участка в установленном порядке.

Чтобы стать законными собственниками всего участка, площадь которого превышает 8 соток, следует провести процедуру выдела долей на участке в соответствии с действующим законодательством. Каждый собственник должен иметь на руках свой выделенный участок, который будет зарегистрирован в Росреестре. При этом, все собственники будут иметь право на общее пользование всеми частями участка в соответствии с установленными законодательством правилами.

НПА РФ, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 252, 254, 256, 1366, 1367);

2. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 11, 12, 20);

3. Закон РФ "О кадастровой деятельности" (статьи 3, 4, 7, 10, 11, 52);

4. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28);

5. Закон РФ "О защите земель" (статьи 17, 18);

6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 20, 21, 22);

7. Закон РФ "О землеустройстве" (статьи 90, 94, 95, 112);

8. Закон РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" (статья 39).