Наследственное право на квартиру по социальному найму: приватизация и прописка

Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право на приватизацию имеют граждане, находящиеся на учете по месту жительства в квартире более трех лет. Если одна из дочерей была прописана в квартире более трех лет, то она имеет право на приватизацию квартиры, при условии соблюдения всех остальных требований Закона. Однако, необходимо уточнить, что право приватизации оформляется в соответствии с действующим законодательством и многие дополнительные факторы могут повлиять на получение права на приватизацию.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, я должен уточнить следующие моменты: 1. Какой район/область/город находится квартира и соответственно применяемое законодательство; 2. Совершалась ли ранее приватизация квартиры и кто был зарегистрирован в качестве приватизировавшего ее лица; 3. Предоставлены ли все необходимые документы наследниками по умершему наймодателю; 4. Было ли совершено наследство по умершему наймодателю.

Однако, в общих чертах, на основании предоставленных данных можно сделать следующие выводы. Если квартира находится в собственности города, то она не может быть приватизирована. Если квартира находится в собственности государства, то возможно ее приватизация. В таком случае право на приватизацию имеют следующие лица: 1. Лицо, которому квартира предоставлялась в аренду до 01.07.1991 года; 2. Лица, являющиеся членами семьи КДН (коммунально-доступного жилья) - конституционно закрепленной категории граждан; 3. Лица, находящиеся в общей собственности с наемодателем в момент его смерти, имеют право на приватизацию квартиры.

Ситуация, когда умерший наниматель имел двух дочерей, одна из которых прописана в квартире, требует уточнения ряда дополнительных обстоятельств и, возможно, оформления наследственного дела. Если умерший наниматель не оставил завещания, то его наследники являются его близкие родственники. Поэтому, если одна из дочерей, которая прописана в квартире, является наследницей по умершему наймодателю, то она имеет право на приватизацию жилья.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249, 309-316
• Жилищный кодекс РФ, статьи 20, 39, 40, 42
• Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьи 1-7, 11-13.