Наследственная квартира с долями: все что нужно знать о выкупе за 1,3 млн и налогах с продажи

Здравствуйте!

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, продажа имущества, которое находилось в собственности менее 3-х лет, облагается налогом на доход физических лиц по ставке 13%. Поэтому, в случае выкупа долей в квартире, которая была получена в наследство менее трех лет назад, Ваши братья и дядя будут обязаны уплатить налог с продажи.

Сумма налога рассчитывается как разница между суммой продажи долей и их первоначальной стоимостью. Для дяди, чья доля в квартире составляет 1/4, начальной стоимостью его доли будет являться четверть стоимости всей квартиры, которую он унаследовал, если не было никаких других условий в завещании. Для братьев, у которых доли разные, начальной стоимостью их долей будет являться соответствующая доля в стоимости всей квартиры, которую они унаследовали.

Суммы налога будут разными для каждого из наследодателей в зависимости от стоимости их долей в квартире и от того, какая была их первоначальная стоимость. Точную сумму налога можно рассчитать лишь зная эти данные, поэтому рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие, что квартира была получена наследством: свидетельство о праве на наследство, завещание, справка из реестра наследственных дел и т.д.

2. Документы, подтверждающие право собственности на доли в квартире: свидетельства о праве на долю в квартире, договоры купли-продажи или дарения долей и т.д.

3. Документы, подтверждающие цену, по которой выкупаются доли: договор купли-продажи долей или иные документы, содержащие информацию о цене.

4. Документы, подтверждающие оплату выкупа долей.

Относительно вопроса о налоге с продажи следует отметить, что если квартира была получена наследством менее трех лет назад, то продажа ее может быть облагаема налогом на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью наследственного имущества. В данном случае, необходимо определить стоимость наследственного имущества по установленным методикам и от этого вычислять размер налога. Однако, стоит обратить внимание на то, что в соответствии с законодательством, при продаже недвижимости, полученной в наследство, налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов, связанных с доставкой наследства до места нахождения и оформлением наследственных прав. Также следует учитывать, что в случае, если продажа доли в квартире осуществляется не более чем в течение года со дня ее приобретения, налог не взымается.

Статьи, применимые к данному случаю: - Налоговый кодекс РФ, статья 217.1 "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества" - Налоговый кодекс РФ, статья 220 "Налоговые вычеты при продаже имущества" - Гражданский кодекс РФ, статьи 256-259 "Купля-продажа"