Наследственная квартира: налог на продажу. Все, что нужно знать

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы физических лиц, полученные в результате продажи имущества, приобретенного до 1 января 2019 года, не облагаются налогом на доходы физических лиц, если с момента приобретения такого имущества прошло более трех лет. Таким образом, если квартира, полученная Вами по наследству, была приобретена Вашим дедушкой в 2012 году, а продажа состоится в 2021 году, то налогом на доходы физических лиц в данном случае не облагается. Однако, необходимо учитывать, что сделка продажи должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства о недвижимости.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации.

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже квартиры наследуемой после 1 января 2015 года налог на доходы физических лиц уплачивается только при получении дохода свыше 5 миллионов рублей в течение года. До этой суммы доход освобождается от налогообложения.

Но поскольку ваш дедушка приобрел квартиру в 2012 году, то возможно, что были изменения в законодательстве к тому времени, когда он ее купил. Так как эту информацию нельзя проверить, то предположим, что на момент покупки квартиры налог на доходы физических лиц не предусматривался.

Поскольку квартиру вы получили по наследству, то налог на наследство уплачен не был и налог вы должны будете заплатить только в случае, если сумма вырученная от продажи квартиры превысит ограничения, установленные Налоговым кодексом РФ.

При продаже квартиры наследуемой после 1 января 2021 года необходимо предоставить следующие документы для исчисления налога на доходы физических лиц:

• свидетельство о праве на наследство;
• договор о продаже квартиры;
• справка из банка о поступлении денежных средств за продажу квартиры;
• документы, подтверждающие расходы, связанные с продажей квартиры (например, расходы на юридические услуги).

Если в сумме дохода в течение года, полученного от продажи квартиры, не превышает установленной границы, то налог не нужно платить.

Статья 217 Налогового кодекса РФ, статья 218.1 Налогового кодекса РФ.