Наследственная квартира: как выкупить долю за маткапитал, правовые аспекты

Действительно, согласно Закону РФ "О нотариате" нотариус не может удостоверить сделки между родственниками близкими по свойству, в том числе между братьями и сёстрами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, а также между супругами. Однако, в данном случае вы можете выкупить часть квартиры у своего брата не через нотариуса, а заключением сделки через органы местного самоуправления. Вы можете подать заявление в суд о разделе наследства, и по решению суда вам может быть предоставлена возможность купить часть квартиры у брата за материнский капитал. Однако, в таком случае вам необходимо обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для разъяснения процедуры и правовых аспектов данного вопроса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство от отца, подтверждающее наличие квартиры в наследство.

2. Документы, подтверждающие, что вы являетесь совладельцем квартиры вместе со своим братом.

3. Документы, подтверждающие выделение вам средств из материнского капитала.

4. Если сумма выкупа превышает 500 тысяч рублей, то также понадобится договор купли-продажи недвижимости, который должен быть оформлен в нотариальной форме.

Согласно Закону "Об особенностях правового регулирования имущественных отношений с участием иностранных граждан и юридических лиц" сделка между родственниками - одним из которых является резидент РФ - запрещена, если она направлена на уменьшение налоговой базы. В данном случае, сделка является фактическим выкупом доли квартиры, а не подарком. Поэтому, если вы производите выкуп доли квартиры, то сделка может быть заключена в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 534 Гражданского кодекса РФ: "Запрещены договоры, направленные на ограничение прав иностранных граждан и лиц без гражданства, а также граждан Российской Федерации, связанных со своими обязанностями или иным образом особым образом связанных между собой. Такие договоры ничтожны."

Статья 562 Гражданского кодекса РФ: "Договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Для заключения договора дарения жилого помещения участие нотариуса обязательно, за исключением случаев, когда даритель - собственник жилого помещения - является его единоличным собственником и не состоит в браке либо состоит в браке или направляет на сделку согласие своего супруга (супруги) и в дарении участвует только один даритель и один дарополучатель. В случаях, установленных законом, наличие нотариальной формы является обязательным при совершении сделки, иного правоустанавливающего документа либо при совершении отдельных действий."

Статья 572 Гражданского кодекса РФ: "Запрещены договоры, направленные на ограничение прав иностранных граждан и лиц без гражданства, а также граждан Российской Федерации, связанных со своими обязанностями или иным образом особым образом связанных между собой. Такие договоры ничтожны."