Наследственная 2-х комнатная квартира: как сохранить свою долю при несогласии собственника и избежать суда

Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник имеет право продать свою долю в имуществе, а также требовать выкупа доли другого собственника по соответствующей цене. В случае, если стороны не согласны о цене, суд может определить ее размер на основании экспертной оценки имущества. Однако, если на текущий момент не прошло 5 лет с момента наследования, то продажа квартиры возможна только с согласия всех собственников, в противном случае такая сделка будет незаконной. В вашей ситуации второй собственник не может продать свою долю без вашего согласия, а также требовать выкуп своей доли по цене, ниже рыночной. Вам следует обратиться к юристу для защиты своих прав в случае возникновения конфликта.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Завещание оригинал или нотариальная копия (если было составлено завещание);

2. Свидетельства о смерти обоих собственников квартиры;

3. Документы, подтверждающие право наследования (например, свидетельство о праве на наследство или завещание);

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);

5. Любые другие документы, подтверждающие фактические обстоятельства ситуации (например, доказательства рыночной стоимости квартиры).

В данном случае, если собственники наследственной квартиры не могут договориться о цене ее продажи, то возможен судебный спор. Однако, если вы желаете дождаться окончания 5-летнего срока наследования, то вы можете отказаться от продажи квартиры. В этом случае, другой собственник не может продать квартиру без вашего согласия. При этом, после истечения 5-летнего срока наследования, вы сможете продать свою долю в квартире и получить долю в деньгах, которые были получены от продажи, в соответствии с наследственной долей.

Статья 260, часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Продажа или иной отчуждение доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее наследникам или завещателю, допускаются в соответствии с настоящим Кодексом не ранее истечения пяти лет со дня открытия наследства или вступления в силу завещания, если иное не предусмотрено законом или договором между собственниками" и Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Долевая собственность может быть реализована путем ее продажи, обмена, дарения или приобретения другим способом, предусмотренным законом или договором."