Приобретение квартиры от собственника на правах дарения: как предотвратить риск прописки бывшего супруга?

Приобретение квартиры в данной ситуации не связано с риском прописки бывшего мужа в квартире, особенно если он был выписан из нее через суд. Однако, стоит учитывать, что в случае, если бывший муж имеет какие-либо документы, дающие ему право на жилое помещение (например, решение суда о предоставлении ему жилья), он может предъявить их судебным приставам и внести себя в качестве жильца квартиры. В целом, для защиты своих интересов, рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры с учетом знания всех фактических обстоятельств, и составить документы в соответствии с действующим законодательством, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, на которую покупатель нацелен.

2. Решение суда о выписке мужа из квартиры и о произведенном дарении квартиры.

3. Документы о разводе с супругом, которые свидетельствуют о том, что брак расторгнут.

4. Справка о судимости мужа и даты его освобождения.

Если муж отбывал наказание, и был выписан из квартиры судом, то прописка в данном жилье будет являться незаконной. При этом, если супруги имеют общих детей и муж по закону имеет право побывать в квартире, то может быть выдано разрешение на временное проживание. Если у мужа нет законных оснований для прописки в квартире, то формально риска его возвращения в жилье быть не должно. При этом рекомендуется проверить соответствующие документы и консультироваться с юристом.

Статья 562 ГК РФ "Дарение недвижимости", статья 250 ГК РФ "Расторжение брака", статья 31 ЖК РФ "Право на проживание в жилом помещении", статья 292 ГК РФ "Право собственности на недвижимость", статья 307 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимость по давности владения".

Для решения данного вопроса для начала нужно проверить, была ли квартира официально выписана из супружеской недвижимости при разводе супругов. Если квартира была выписана из супружеской недвижимости и муж был выписан из квартиры судебным решением, то риск его прописки в квартире должен быть минимальным.

Для уточнения информации по данному вопросу необходимо запросить и изучить копии документов об освобождении мужа из мест лишения свободы, документы об окончании брака и судебные решения о разделе имущества. Если не найдено соответствующих документов о судебном решении о выписке мужа, то возможно его прописка в квартире будет признана законной. Поэтому рекомендуется обратиться к грамотному юристу, который сможет дать более точный ответ на данный вопрос, и детально изучить ситуацию.

Статья 60 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на недвижимое имущество").

Статья 34 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Защита права собственности на жилой дом, жилую комнату, квартиру").

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Дарение").

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Право пользования жилым помещением и право пользования общим имуществом в многоквартирном доме").