Наследование или продажа квартиры: возможности, налоги и права собственников

Здравствуйте! В соответствии с законодательством РФ, налог на доходы физических лиц в размере 13% взимается с дохода от реализации имущества (недвижимости), если с момента его приобретения прошло менее трех лет. В Вашем случае, если квартира была куплена мужем до брака и Вы не являетесь ее собственником, то налог на доходы физических лиц при ее продаже будет взиматься с дохода Вашего покойного мужа в размере 13%. Однако, если Вы завладели квартирой за свой счет и находитесь в ее законном владении (имеете на нее документально оформленные права), и прошло менее трех лет с момента Вашего получения наследства, то Вам необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Для ответа на данный вопрос мне необходимо уточнить, был ли оформлен брачный договор на данную квартиру и были ли в браке супруги на условиях раздельной собственности имущества. Если брачный договор не был заключен, то квартира будет считаться совместной собственностью молодоженов, и умерший муже является сонаследником первой очереди. Если же был заключен брачный договор на условиях раздельной собственности имущества, то квартира осталась только у мужа, и именно вы являетесь его наследницей.

В любом случае, для продажи квартиры вам необходимо оформить на нее свидетельство о праве собственности, которое получается у органа Росреестра. При продаже квартиры после покупки оформление такого свидетельства обязательно.

Относительно налогообложения, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту, но если вы являетесь наследницей собственности, то по законодательству Российской Федерации налог на доходы физических лиц не взымается.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: - Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование имущества" - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" - Статья 9 Федерального закона от 04.10.2017 № 307-ФЗ "О налоге на доходы физических лиц"