Нарушения законодательства о застройке: ответственность за нарушения статей ГК РФ и ФЗ No384-ФЗ

За нарушение статей 47 ч.1,4 и статьи 48 ч.11 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 30.12.2009г. No384-ФЗ застройщик может нести гражданскую, административную и/или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В зависимости от конкретных обстоятельств дела может быть возложение штрафных санкций, лишение лицензии, обязанность возместить ущерб, привлечение к уголовной ответственности, запрет на занимание определенной должности или профессии, дополнительные ограничения или меры в соответствии с нормами и положениями закона.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Судебное решение, решение арбитражного суда, акт проверки Росреестра или другие документы, подтверждающие факт нарушений застройщиком ст. 47ч.1,4, ст.48 ч.11 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ.

2. Законодательные акты Российской Федерации, содержащие нормы о правах и обязанностях застройщиков и правах граждан-инвесторов.

3. Договор купли-продажи или иной договор, заключенный между застройщиком и гражданами-инвесторами.

Ответственность застройщика за нарушение Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ может быть различной, включая штрафные санкции, привлечение к административной ответственности, взыскание убытков в пользу граждан-инвесторов и применение иных мер, предусмотренных законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие, что застройщик нарушил ГК РФ ст. 47 ч. 1,4, ст. 48 ч. 11 и ФЗ No384-ФЗ от 30.12.2009г. В таком случае это могут быть экспертные заключения, акты проверок, протоколы о проведении проверок.

2. Копии договоров между застройщиком и покупателями объектов недвижимости. Эти документы могут помочь оценить количество и статус обидчиков.

3. Информация о мерах, предпринятых застройщиком в целях устранения выявленных нарушений.

Ответственность за нарушение ГК РФ ст. 47ч.1,4, ст.48 ч.11, ФЗ No384-ФЗ от 30.12.2009г может быть административной и/или уголовной. Размер штрафов за административные нарушения зависит от тяжести нарушений и может варьироваться от значительных сумм до лишения права деятельности юридических лиц. В случае уголовной ответственности застройщик может быть оштрафован или даже арестован, в зависимости от тяжести нарушений.

За нарушения статей, указанных в вопросе, застройщик может нести следующие виды ответственности:

• статья 47 часть 1 ГК РФ предусматривает ответственность застройщика за несвоевременную или ненадлежащую передачу права собственности на земельный участок или объект недвижимости;
• статья 47 часть 4 ГК РФ предусматривает ответственность застройщика за ненадлежащее качество переданного объекта недвижимости;
• статья 48 часть 11 ГК РФ предусматривает ответственность застройщика за убытки, которые понесли покупатели недвижимости в результате нарушения сроков передачи права собственности или ненадлежащего качества переданного объекта недвижимости;
• ФЗ No384-ФЗ от 30.12.2009г. "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" также предусматривает ответственность застройщика за нарушение градостроительного законодательства.

Какова конкретная ответственность застройщика за данные нарушения, зависит от многих факторов: характера нарушений, степени их тяжести, причиненного ущерба и т.п. В рамках данного ответа невозможно дать точный ответ на этот вопрос без дополнительной информации.

За нарушения, указанные в вопросе, предусмотрена следующая ответственность: - Статья 47 часть 1 и 4 ГК РФ: ответственность за нарушение обязательств по договору; - Статья 48 часть 11 ГК РФ: ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств; - ФЗ No384-ФЗ от 30.12.2009 "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности": ответственность за нарушение градостроительного законодательства. Для определения конкретных видов и мер ответственности за этот вид нарушений необходимо рассмотрение каждого нарушения независимо от других нарушений.