Как получить средства за продажу недвижимости в Германии для резидента РФ-физического лица: варианты без нарушения законодательства и валютного законодательства.

Согласно законодательству РФ, для получения средств от продавца-нерезидента РФ на счет в ЕС, физическое лицо-резидент РФ должен соблюдать валютное законодательство России и получить разрешение на вывоз капитала. Если продавец-нерезидент РФ соглашается перевести денежные средства на счет в ЕС, то физическое лицо-резидент РФ должно уведомить налоговый орган о получении дохода от продажи недвижимости за границей, а также уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с российским законодательством. Если же физическое лицо-резидент РФ планирует потратить полученные средства за рубежом, не переводя их на счет в России, то в таком случае необходимо уточнить требования законодательства страны, где будет производиться покупка. При этом следует учитывать, что наличие ограничений и запретов ЕК может повлиять на возможности получения денежных средств за продаваемую недвижимость. Для минимизации рисков нарушения законодательства рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом и валютном законодательстве Российской Федерации.

В целом, на основании описанных условий, следует учитывать налоговые и валютные последствия сделки по продаже квартиры в Германии. В соответствии с валютным законодательством Российской Федерации, физические лица-резиденты вправе распоряжаться своими иностранными валютными средствами без ограничений только на территории Российской Федерации. Таким образом, получение наличных денежных средств от продажи квартиры в Германии может быть связано с ограничениями.

Рекомендуется обратиться к компетентным экспертам в области налогового и валютного законодательства Российской Федерации для получения консультации и подробной информации о возможных вариантах получения средств от продажи квартиры в Германии и соответствующих налоговых рисках и ограничениях валютного режима. В зависимости от конкретных обстоятельств данного случая, могут потребоваться различные документы, включая договор купли-продажи, паспорт и иные документы, связанные с продажей недвижимости в Германии, а также документы, связанные с декларированием доходов и расходов в Российской Федерации.

Статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации "Валютное обязательство и его исполнение"; Статья 860 Гражданского кодекса Российской Федерации "Валютный контроль"; Закон Российской Федерации от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ "О валютном регулировании и контроле"; Постановление Правительства Российской Федерации от 02.08.2019 г. № 905 "Об утверждении Правил осуществления валютного контроля в отношении средств на счетах в иностранных банках, на вкладах в иностранных банках, на иных счетах (вкладах) в организациях, находящихся за пределами территории Российской Федерации".