Как получить деньги от продажи квартиры в Испании: правовая сторона вопроса для налогового и валютного резидента России

Согласно мнению, выраженному в статье, получение российским резидентом на зарубежный счет денег от продажи зарубежной недвижимости не является незаконным при соблюдении двух условий: недвижимость находится на территории государства-члена ОЭСР или ФАТФ, которое присоединилось к многостороннему соглашению об автоматическом обмене банковской информацией от 29 октября 2014 года, или имеет такой договор с Россией, и банк, в котором находится счет-реципиент, находится в такой стране. Согласно статье, Испания является членом и ОЭСР, и ФАТФ, что, возможно, говорит о том, что вы можете получить деньги от продажи квартиры в Испании на банковский счет в Испании при соблюдении указанных условий. Однако я не могу гарантировать, что ваше конкретное действие будет соответствовать законодательству Российской Федерации, и рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на этой теме.

Добрый день!

Действительно, получение российским резидентом на зарубежный счет денег от продажи зарубежной недвижимости перестало быть незаконным, при соблюдении двух вменяемых условий:

1. Недвижимость находится на территории государства-члена ОЭСР или ФАТФ, которое присоединилось к многостороннему соглашению компетентных органов об автоматическом обмене банковской информацией от 29 октября 2014 года, или имеет такой договор с Россией;

2. Банк, в котором находится счет-реципиент, также находится в такой стране.

Испания является членом и ОЭСР, и ФАТФ, поэтому получение денег от продажи квартиры в Испании на банковский счет в Испании возможно при соблюдении вышеуказанных условий.

Для осуществления перевода денежных средств полученных от продажи недвижимости в Испании на банковский счет в России, необходимо соблюдение законодательства РФ о валютном регулировании и валютном контроле, а именно, проведение операций с иностранной валютой через банковские учреждения, осуществляющие банковские операции на территории РФ в соответствии с лицензией Центрального банка РФ.

Правовая основа для получения более подробной информации по данному вопросу, закреплена в Федеральном законе от 10.12.2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" и соответствующих нормативных актах Центрального банка РФ.

Надеемся, что данная информация была вам полезна!

Статья 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации и статья 15.25 Федерального закона "О контроле за оборотом иностранной валюты и контроле за операциями с драгоценными металлами и драгоценными камнями" применимы для решения вопроса. Они устанавливают правила и порядок получения физическими лицами доходов, полученных за пределами территории Российской Федерации, а также контроль за операциями с иностранной валютой. Кроме того, в соответствии с международными соглашениями, упомянутыми в статье, в определенных случаях возможно получение денег от продажи зарубежной недвижимости на зарубежный счет при соблюдении указанных условий.