Нарушение договорных сроков застройщиком: как добиться выполнения обязательств

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре указан конкретный срок выполнения обязательства, а застройщик не уложился в этот срок, то потребитель имеет право на расторжение договора и возмещение ущерба. Однако, в данном случае было заключено дополнительное соглашение с указанием нового срока – первое полугодие 2017 года.

Таким образом, если срок сдачи был продлен дополнительным соглашением, то его необходимо соблюдать. В случае нарушения срока, потребитель имеет право на расторжение договора и возмещение ущерба, если, конечно, такой ущерб имеется.

Также стоит обратить внимание на то, что застройщик обязан передать объект в эксплуатацию не позднее 6 месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к специалистам по защите прав потребителей для консультации о возможных действиях в данном случае.

В данной ситуации для решения проблемы несоблюдения сроков сдачи объекта недвижимости, следует обратиться к договору, заключенному между Сторонами, в котором указаны условия сдачи завершения работ. Для выяснения правовой позиции Заказчика, можно изучить права и обязанности Сторон, а также определения и термины, закрепленные в соответствующих законодательных актах. Кроме того, стоит провести анализ писем и документов, полученных от застройщика, проверить их соответствие законодательным требованиям, в том числе в отношении к срокам сдачи и компенсация денежных средств в случае пропуска сроков. При противоречии условий договора и дополнительного соглашения законодательным нормам, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Оплата за использование чужого имущества и возмещение убытков, причиненных в результате задержки исполнения обязательств" и статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Ограничения для обязательств" могут быть применены для решения данного вопроса. Также возможно применение соответствующих положений строительного и жилищного законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобится предоставление следующих документов: 1. Копия договора с застройщиком от 2015 года; 2. Копия дополнительного соглашения, заключенного после того, как застройщик не уложился в первоначальный срок; 3. Копия документа, подтверждающего получение Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, если таковой имеется.

Поскольку стороны договора заключили дополнительное соглашение, урегулировав вопрос о новом сроке сдачи объекта, и была выплачена неустойка, то в первую очередь следует рассмотреть, были ли все условия соглашения выполнены застройщиком, включая получение Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Если застройщик не выполнит все условия дополнительного соглашения, включая срок сдачи объекта, то в соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик имеет право потребовать исполнения обязательств, расторгнуть договор или требовать уменьшения цены (в случае выполнения не до конца).

Поэтому, рекомендуется сначала отправить претензионное письмо застройщику, с требованием соблюдения сроков и выполнения обязательств, а в случае неполучения ответа, обратиться за консультацией к юристу и подать иск в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-451, 404, 406, 407, 401, 402, 403, 395-397), в частности, статьи, касающиеся сроков исполнения обязательств, ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, процедур изменения условий договора и т.п.;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 48, 49, 54, 66, 70-72, 79-81), регулирующий отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе отношения между застройщиками и дольщиками, сроки сдачи жилья, предоставления документов и т.п.;
• Закон о защите прав потребителей (статьи 29, 30, 31, 44-48), основные принципы которого состоят в защите интересов потребителей (дольщиков), обеспечении качества и безопасности товаров и услуг, праве на получение необходимой информации и т.п.

В конкретной ситуации необходимо обратиться к специалисту-юристу для консультации и помощи в правовом анализе договорных отношений и разрешения спора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.