Наложенный арест на земельный участок: препятствие для ипотеки на строительство дома?

Если земельный участок находится в общей совместной собственности двух собственников, и на одного из этих собственников наложен арест, то это может создать препятствие для подачи документов на ипотеку на строительство дома на этом участке. Если земельный участок, который находится в общей совместной собственности собственников, обременен арестом, то любые действия со стороны других собственников, связанные с использованием земельного участка, могут ограничиваться этим обременением.

Рассмотрение этого вопроса со стороны банка будет зависеть от условий кредитования, от степени риска и от того, какую информацию предоставляет заемщик. Банк может требовать дополнительных гарантий, чтобы защитить свои интересы, в том числе от третьих сторон, имеющих правовые претензии к заложенному имуществу. В таком случае, решение о выдаче ипотеки на строительство дома на участке с обременением будет приниматься банком на основании конкретных обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, а именно: свидетельство о праве собственности.

2. Документы, связанные с арестом земельного участка в рамках нахождения в общей совместной собственности, если таковые имеются.

3. Документы, подтверждающие правомочность совершения сделки ипотеки, а именно: договор купли-продажи участка земли, оформленный в установленном порядке, согласие на ипотеку со стороны другого собственника, если таковое необходимо.

4. Документы, связанные с арестом на одного из собственников, если таковые имеются.

Касательно рассмотрения ипотечной заявки в банке, наличие ареста на земельный участок может оказать серьезное влияние на принятие решения, поскольку в случае наложения ареста на общую долю участка, совершение сделки продажи или ипотеки при наличии несогласия другого собственника может оказаться невозможным. Конечное решение принимается банком в каждом конкретном случае на основании имеющейся информации.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1, глава 4 "Право собственности и другие вещные права", глава 6 "Сделки с недвижимостью", глава 16 "Обязательства, основанные на договорах", глава 25 "Охрана имущественных прав";
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, глава 25 "Производство по спорам, связанным с правом собственности и другими вещными правами";
• Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", глава 61 "Исполнение решений судов о возмещении вреда, причиненного в результате преступления", глава 63 "Возмещение убытков, причиненных гражданским преступлением или правонарушением".

Относительно второго вопроса, решение о выдаче ипотеки принимается банком и зависит от того, как он оценит риски и возможности обеспечения возврата кредита. Обременение земельного участка может повлиять на решение банка о выдаче ипотеки.