Наложен арест на земельный участок должника на 720 000 руб. Выставление на торги, возможность выкупа и занижение стоимости

Здравствуйте! До проведения торгов вам не могут выдать земельный участок в счёт долга. С участком должника могут провести аренду, но вы не можете претендовать на отдачу участка в счёт долга без проведения торгов. По вопросу о занижении стоимости участка на торгах, следует отметить, что начальная цена на торгах не может быть меньше кадастровой стоимости объекта. Перепродажа объекта может быть проведена только после проведения торгов. Если на торгах участок не будет выкуплен, то вы можете предложить его себе за начальную цену, установленную во время проведения торгов. Надеемся, что данная информация поможет вам разобраться в вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к правилам, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и законодательству об исполнительном производстве. В частности, не могу ли я до торгов, написать заявление, чтоб мне в счет долга отдали землю – такое право у взыскателя отсутствует, так как процедура передачи имущества в счет удовлетворения требований осуществляется только на основании решения суда или исполнительного листа. Стоимость имущества, выставляемого на торги, определяется экспертной комиссией, при этом стоимость не может быть занижена без наличия достаточных оснований. Обычно начальная цена выставляемого имущества устанавливается из расчета наивысшей ставки, которую готов заплатить покупатель, а не из кадастровой стоимости или цены продажи в прошлом. Если на первом этапе торгов никто не приобрел имущество, то оно может быть выставлено на повторных торгах с более низкой ценой. Для успешного участия в торгах необходимо своевременно получать информацию о проведении торгов, о минимальной цене продажи, о месте и времени проведения торгов, а также участвовать в них с соответствующим залогом или гарантией.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307-308),
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 20, 26),
• Закон РФ от 21.07.2005 N 94-ФЗ "Об организации торгов на рынках ценных бумаг" (статьи 16, 33),
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 46, 92, 98, 128-130, 182-184, 206).

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Вы можете написать заявление о возможности взыскания земельного участка в счет долга, но решение об этом принимает суд исходя из законодательства и конкретной ситуации.

2. Цена на торгах может быть занижена, но она должна соответствовать рыночной стоимости имущества и установлена оценщиком. Изначальная стоимость устанавливается оценщиком в рамках процедуры оценки, которая проводится до проведения торгов.

3. Если на торгах на первом этапе не будет выкупа, то имущество будет выставлено на повторных торгах, а если и на них не будет выкупа, то имущество может быть передано в счет долга.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, специализирующимся на взыскании долгов, для получения индивидуальной консультации и помощи в данной ситуации.