Оформление дарственной на земельный участок и дом на отца, процедура банкротства и выставление дома на торги

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при оформлении дарственной на земельный участок на отца и последующей постройке на этом участке дома, право собственности на дом переходит на отца, если дарственная не предусматривает иное. При этом, если даритель оформил дарственную с имуществом, не принадлежащим ему на праве собственности, то сделка может быть признана недействительной.

В случае, если заявитель находится в процедуре банкротства, его имущество, включая дарованный им земельный участок, может быть привлечено к продаже на торгах в рамках процедуры банкротства. Однако, права собственности на дом на земельном участке будет иметь отец заявителя, и если дом находится на участке, который был предоставлен ему в качестве дарственной, то такое имущество продано не будет.

Для ответа на данный вопрос мне, как юристу, необходимо некоторое дополнительное уточнение относительно процедуры Вашего банкротства. В частности, необходимо уточнить наличие в заявленных Вами кредиторских требований каких-либо прав на земельный участок или дом, принадлежащие Вашему отцу. Если таковые права у Вас есть, Вам необходимо учесть их при рассмотрении возможности выставления на торги дома.

В целом же, если дарственная на земельный участок была оформлена на Вашего отца, и дом был построен на этом участке после переоформления прав на землю, то в случае Вашего банкротства, дом не может быть выставлен на торги. Однако, если у Вас есть права на землю или другие имущественные интересы в доме, и они означают, что имущество находится в собственности группы лиц (Вас и Вашего отца), то при ликвидации имущества также могут быть выставлены на продажу доли, принадлежащие Вам.

Отвечая на возможные вопросы кредиторов Вам следует предоставить соответствующие документы, которые подтвердят статус Вашего отца как владельца дома и участка земли, а также Ваш статус как совладельца в случае, если такой имеется.

Статья 61 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - ФЗ о банкротстве) - имущество, переданное должнику в собственность или иное вещное право на которое у должника возникло не ранее чем за три года до даты обращения к суду с заявлением о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства, не подлежит включению в конкурсную массу.

Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - дарение является договором, на основании которого одна сторона (даритель) обязуется передать безвозмездно вещь в собственность другой стороне (дарополучателю).

Статья 558 ГК РФ - договор дарения совершается в письменной форме.

Статья 214 ГК РФ - вещи, реквизиты которых не зарегистрированы в установленном порядке, не могут являться предметом права собственности.

Таким образом, если дарственная на земельный участок была оформлена в установленном порядке и зарегистрирована, то дом, построенный на этом участке, не может быть продан на торгах в рамках процедуры банкротства. Однако, если дарственная оформлена не была, либо она была оформлена с нарушением закона, то дом может быть продан на торгах в рамках процедуры банкротства.