Налоговый вычет при продаже квартиры внутри семьи: возможности и риски. Детали продажи доли в квартире между собственниками.

1.1. В данном сценарии налоговый вычет может быть получен только в том случае, если Андрей приобретает долю в квартире не у прямых родственников (матери и ее сына Игоря). Согласно статье 105.1 пункта 2 пункта 11 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет не предоставляется при покупке жилья у прямых родственников. Однако, в любом случае необходимо обратиться за консультацией к специалистам по налогам и легализации сделки и их последствиям.

1.2. Если Андрей приобретает долю в квартире от Игоря, который является прямым родственником Ольги, то налоговый вычет ему не будет предоставлен.

1.3. Оформление двух отдельных сделок купли-продажи между Ольгой и Денисом, Игорем и Андреем возможно, но в таком случае нужно учесть налоговые и легализационные аспекты и потенциальные последствия, включая возможность налогообложения.

1. Согласно статье 220 НК РФ, при наличии расписки о получении денежных средств от дедушки за передачу доли в квартире, внук может получить налоговый вычет при ДКП. Однако, важно убедиться в том, что сумма продажи не превышает фактическую стоимость доли в квартире на момент ее приобретения дедушкой, чтобы не возникло проблем с налоговой проверкой.

3.1. В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки купли-продажи недвижимости, в том числе доли в ней, должны быть оформлены в нотариальной форме. Нотариальное заверение является обязательным даже при сделках между родственниками.

3.2. Степень родства не имеет значения, нотариальное заверение необходимо в любом случае.

Для решения указанных выше вопросов необходима следующая информация и документация:

1. Для получения налогового вычета необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости и размеры расходов на ее приобретение. Кроме того, необходимо учитывать степень родства между продавцом и покупателем, так как она может повлиять на возможность получения налогового вычета.

В данном случае, если квартира стоимостью 4 млн рублей продается между матерью (Ольгой) и ее братом (Андреем) и его сыном (Денисом), то вычет можно получить только в том случае, если Денис не состоит в прямом родстве ни с одним из продавцов. Соответственно, Андрей в данном случае не будет иметь права на получение налогового вычета.

Отдельным вопросом является возможность оформления двух разных сделок купли-продажи, в которых Ольга продает Денису, а Игорь продает Андрею. В таком случае необходимо учитывать сроки и условия каждой сделки. Кроме того, необходимо отметить, что оформление двух разных сделок может привести к дополнительным расходам и сложностям.

1. В случае ДКП между дедушкой и внуком, необходимо иметь расписку и доказательства передачи денежных средств, а также другие необходимые документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости. Для получения налогового вычета необходимо своевременно подать заявление на получение вычета и предоставить необходимые документы.

2. В случае, если квартира принадлежит двум владельцам по 1/2 доли, продажа одного из владельцев может быть оформлена без нотариального заверения только в случае, если другой владелец дает свое согласие на такую продажу. Если речь идет о родственниках (например, мать и сын), то для доказательства факта совершения сделки может быть достаточно расписки. Однако, необходимо учитывать, что в таком случае может возникнуть риск возможных конфликтов и правовых споров, поэтому рекомендуется всегда оформлять документы нотариально заверенным способом.

1. Статья 105.1 НК РФ ("О налоге на доходы физических лиц"), пункт 2 пп. 11 - для определения права на получение налогового вычета в случае ДКП между близкими родственниками.
2. Статья 220 НК РФ ("О налоге на доходы физических лиц") - для регулирования получения налогового вычета в случае ДКП между дедушкой и внуком.
3. Статья 555 ГК РФ ("О купле-продаже") - для определения условий договора купли-продажи, в том числе требования к его надлежащему оформлению и заверению нотариально.