Налоговый вычет на вторичное жилье при ипотеке: все, что нужно знать

Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" налоговый вычет на ипотеку установлен не только для первичного, но и для вторичного жилья. Однако, налоговый вычет может быть использован только один раз на одного заёмщика, поэтому если вы уже воспользовались этой услугой при приобретении имеющейся квартиры, то второй раз вы ей воспользоваться не сможете. В данном случае, ваша жена может быть заёмщиком и воспользоваться налоговым вычетом. Кроме того, налоговый вычет может быть использован только на основной долг по кредиту, не включая проценты и штрафы.

Для решения вопроса о налоговом вычете на вторичное жилье по ипотеке необходимо предоставить следующие документы:

• Документы на приобретаемую квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи)
• Документы на ипотеку, включая копию договора и расчета платежей
• Свидетельство о регистрации брака (если заявитель женат или замужем)
• Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретных обстоятельств (например, документы на первоначально приобретаемую квартиру).

Относительно второго вопроса, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет на выплаты по ипотечным кредитам предоставляется заёмщику, который сделал первоначальный взнос и заключил ипотечный договор. Однако, если выступают в роли созаёмщика, то данную льготу может получить только одно лицо, обычно это тот созаёмщик, который заключил ипотечный договор и у которого на момент начисления налогового декларирования есть договор на руках.

Таким образом, для определения того, кто из созаёмщиков может получить налоговый вычет, необходимо проанализировать, кто из них сделал первоначальный взнос и заключил ипотечный договор.

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации – установление налогового вычета на доходы физических лиц в связи с приобретением (строительством) жилых помещений.
2. Статья 370 Гражданского кодекса Российской Федерации – созаёмщики и порядок их участия в обязательстве. Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на жилое помещение и обязанности его собственника.