Налоговое обложение при продаже и покупке квартир: разъяснения и ответы на вопросы

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц от продажи имущества исчисляется как разница между стоимостью имущества на день продажи и стоимостью приобретения или иную сумму, установленную налоговым законодательством. В данном случае налог будет исчисляться с разницы между продажной стоимостью квартиры и ее стоимостью на день ее приобретения.

Кроме того, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, право на налоговый вычет имеют физические лица, если полученный доход от продажи имущества вложено (приобретено) в период с момента получения дохода и до окончания календарного года следующего за годом получения дохода. Таким образом, если вы в течение месяца после продажи квартиры приобретете другую квартиру за такую же цену, то можете воспользоваться правом на налоговый вычет.

Рекомендуется обратиться к специалисту для получения конкретных рекомендаций по данному вопросу.

Для решения вопроса о налогообложении при продаже квартиры Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между Вами и покупателем.

2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, расчетный лист экспертной организации по оценке недвижимости или документы о стоимости квартиры, выданные ранее).

3. Документы, подтверждающие Ваше право на собственность на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

Относительно вопроса о налогообложении, уточняем, что налог на доходы физических лиц при продаже квартиры рассчитывается от разницы между стоимостью ее продажи и первоначальной стоимости приобретения (в данном случае, кадастровой стоимости), и составляет 13% от полученной суммы. То есть, учитывая, что стоимость продажи квартиры составляет 1 900 000 рублей, а кадастровая стоимость 1 600 000 рублей, налог будет рассчитываться на сумму 300 000 рублей.

По второму вопросу, если Вы в течение 3-х лет с момента продажи квартиры приобретете недвижимость стоимостью не менее полученной при продаже, вы не будете обязаны платить налог. Если же цена новой недвижимости будет меньше, то налог все же потребуется уплатить.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Об объекте налогообложения при реализации имущества";

2) Статья 221 Налогового кодекса РФ - "Об облагаемой базе при реализации имущества";

3) Статья 222 Налогового кодекса РФ - "Об объекте налогообложения при обмене имущества";

4) Статья 223 Налогового кодекса РФ - "Об облагаемой базе при обмене имущества".