Приватизированная квартира: налоговое обложение и год начала. Ответы и рекомендации

Согласно ст. 217 НК РФ, подлежат налогообложению доходы физических лиц, полученные в денежной или натуральной форме, за вычетом расходов на их приобретение и оформление. В случае с квартирой, налогообложению подлежат доходы, полученные от ее сдачи в аренду или продажи. Если же квартира не сдаётся в аренду или не продается, то налоговых обязательств не возникает. Но необходимо учитывать, что проведение каких-либо действий с имуществом (например, банковская ипотека, сделка купли-продажи, дарение и т.д.) может повлиять на возникновение налоговых обязательств у собственника квартиры. Кроме того, при продаже квартиры может возникнуть налог на доход в размере 13% от суммы дохода, полученной от продажи, если пройдет менее 3-х лет со дня приватизации квартиры.

Для ответа на данный вопрос необходимо уяснить, какой налог подразумевается. Если речь идет о налоге на имущество физических лиц, то необходимы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, подтверждающие документы, что квартира была приватизирована в марте 2016 года (например, решение о приватизации, выписка из домовой книги), возможно, документы о наследовании квартиры (если она была унаследована).

Относительно вопроса о том, с какого года квартира подлежит налогообложению, стоит отметить, что квартиры попадают под налогообложение с момента их появления в собственности у налогоплательщика. Если квартира принадлежала налогоплательщику на 1 января текущего года, то она будет облагаться налогом на текущий год.

Статьи налогового законодательства применимые к данному вопросу:

• Статья 217 НК РФ "Понятие объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц"
• Статья 220 НК РФ "Порядок введения в действие налога на имущество физических лиц"
• Статья 221 НК РФ "Объект налогообложения по налогу на имущество физических лиц"
• Статья 222 НК РФ "Способы определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц"