Налогообложение при обмене квартиры на дом: возможности и риски

Ответ:

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, передача недвижимости по дарственной сделке освобождается от налога, если даритель является близким родственником получателя (отец является близким родственником).

Вы имеете право обменять 3-комнатную квартиру на жилой дом. При этом, если сумма доплаты за дом будет менее стоимости квартиры, налог на доходы физических лиц не будет начисляться. Однако, если сумма доплаты превышает стоимость квартиры, то налог будет начисляться с разницы в стоимости.

Если квартира находится в собственности менее 3 лет и вы обменяете ее на дом, то налог на недвижимость будет начисляться по ставке, установленной законодательством.

Для решения вопроса потребуются такие документы: 1. Документы подтверждающие право собственности на квартиру. 2. Документы подтверждающие право собственности на жилой дом, на который вы планируете обменять квартиру. 3. Документы, подтверждающие родство между вами и вашим отцом. 4. Документы, свидетельствующие о стоимости квартиры и дома.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: 1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - освобождение от налога на доходы физических лиц при передаче недвижимости по дарственной сделке. 2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - обложение налогом на доходы физических лиц при расчете разницы в стоимости при обмене недвижимости. 3. Статья 361 Жилищного кодекса Российской Федерации - расчет стоимости недвижимости для целей налогообложения.