Налоги при продаже квартиры в собственности меньше 3 лет: ИП на УСН 6% и изменения в НК в 2019 году

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, если вы продаете квартиру, которая находится в вашей собственности менее 3 лет, сумма выручки от продажи будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако, если вы являетесь ИП на УСН 6%, то кроме налога на прибыль, который вы уже платите, вам придется уплатить дополнительный налог на доходы физических лиц по указанной выше ставке.

Удаление из ОКВЭД видов деятельности, связанных с недвижимостью, не является достаточным основанием для того, чтобы налоговая больше не считала вас лицом, подпадающим под данные виды деятельности. Однако, если вы действительно не занимаетесь арендой, управлением, покупкой и продажей недвижимости, то вам следует удалить соответствующие виды деятельности из ОКВЭД и подтвердить это путем отсутствия соответствующих доходов в следующих налоговых периодах. Обычно налоговая проверяет данные налоговых периодов за 3 года, так что после этого срока вы сможете уверенно говорить о том, что больше не подпадаете под данные виды деятельности. Однако, если в будущем вы снова займетесь сдачей в аренду или продажей недвижимости, то данная ситуация изменится и вы снова подпадете под соответствующие виды деятельности.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
2. Документы на ИП (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРИП и т.д.);
3. Документы, подтверждающие наличие ОКВЭД 68.20.1 и 68.10.2 в качестве основных видов деятельности.

Согласно изменениям в НК в 2019 году, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, ИП на УСН 6% обязан выплатить налог на прибыль в размере 6% от суммы выручки от продажи (при условии, что сумма выручки налоговым органом признана в качестве дохода).

Удаление ОКВЭД 68.20.1 и 68.10.2 из реестра ИП осуществляется путем подачи заявления на изменение ОКВЭД, которое должно быть зарегистрировано в течение 5 рабочих дней. Однако это не гарантирует, что налоговая больше не будет считать ИП подпадающим под данные виды деятельности. Однозначно нельзя сказать, сколько времени потребуется, чтобы налоговая перестала считать ИП подпадающим под данные виды деятельности.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.