Налоги при передаче недвижимости от отца к сыну: расчеты для ИП и физического лица. Значение кадастровой стоимости

ИП-отец должен будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13 процентов от рыночной стоимости имущества в момент его передачи в собственность сына. Физическое лицо-сын должен будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Кадастровая стоимость имеет значение для определения стоимости имущества, которая будет использоваться для расчета налога на доходы физических лиц.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации ИП на УСН 6 процентов.
2. Договор дарения недвижимого имущества от отца к сыну.
3. Документы, подтверждающие использование недвижимости в коммерческих целях.

Относительно налогообложения ИП и физического лица в данной ситуации, следует отметить, что ИП на УСН 6 процентов будет платить налог только в размере указанного процента от выручки, полученной от использования недвижимости в коммерческих целях. Физическое лицо, которому будет передано недвижимое имущество, не будет обязано уплачивать налог с доходов физических лиц при получении дара, однако, в будущем, при продаже данного имущества, сумма налога будет рассчитываться от разницы между стоимостью даруемого имущества и его рыночной стоимостью на момент продажи.

Кадастровая стоимость имеет значение в случае расчета налога на имущество физических лиц, однако, поскольку данное имущество будет использоваться в коммерческих целях, уточнять ее значение необходимо.

Налог на доходы физических лиц (статья 224 Налогового кодекса РФ) применим к физическому лицу (сыну), получившему недвижимое имущество в дар от отца.

Налог на прибыль организаций (статья 284 Налогового кодекса РФ) применим к ИП (отцу), если он получает доход от коммерческого использования этого имущества.

Кадастровая стоимость может влиять на размер налоговой базы и, соответственно, на сумму налога на прибыль организаций, который будет уплачивать ИП.