Налоги и сборы при продаже и покупке недвижимости для юридических и физических лиц

Добрый день! При продаже объекта недвижимости физическому лицу, продавец-юридическое лицо на ОСНО обязан уплатить налог на прибыль в размере 20% от полученной выручки. Также необходимо учесть возможное добавочное значение налогов.

При приобретении объекта недвижимости, физическое лицо должно заплатить налог на прибыль в размере 13% от суммы продажи, если объект был в собственности менее 3 лет, и налог на доходы физических лиц в размере 30% от суммы продажи, если объект был в собственности более 3 лет. Также может потребоваться уплата налогов на имущество.

Для решения вопроса продавца, юридического лица на ОСНО, необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи объекта недвижимости между юридическим лицом и физическим лицом;
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
• Документы, подтверждающие стоимость объекта недвижимости (например, оценочный отчет);
• Документы, подтверждающие факт уплаты налогов и сборов, связанных с объектом недвижимости (например, выписки из бухгалтерской отчетности).

При продаже объекта недвижимости физическому лицу, юридическое лицо на ОСНО обязано уплатить следующие налоги и сборы:

• Налог на прибыль организаций (20% от прибыли);
• Налог на добавленную стоимость (НДС), если продавец является плательщиком НДС и сумма сделки превышает пороговое значение (освобождение от НДС для самой сделки в 2021 году - 35 млн рублей);
• Налог на имущество организаций, если объект недвижимости находится в собственности продавца более года (2,2% от кадастровой стоимости объекта).

Физическое лицо, которое приобретает объект недвижимости, обязано уплатить следующие налоги и сборы:

• Налог на доходы физических лиц (13% от полученной прибыли). Данная ставка распространяется на большинство сделок с недвижимостью;
• Государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (0,5% от стоимости объекта недвижимости).

Важно отметить, что вышеперечисленные налоги и сборы могут отличаться в зависимости от ряда факторов, в том числе от местонахождения объекта недвижимости, суммы сделки и юридической формы продавца. Поэтому, для решения данного вопроса необходимо уточнить дополнительную информацию и получить консультацию у юриста.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим статьям закона:

• Налоговый кодекс РФ: статья 149.1 "Налог на прибыль организаций".
• Гражданский кодекс РФ: статья 130 "Продажа имущества".
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения": статьи 5 и 6.
• Налоговый кодекс РФ: статья 220 "Налог на доходы физических лиц".
• Федеральный закон от 22 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации страхового дела в Российской Федерации": статья 17.

Исходя из этих статей можно сделать вывод, что при продаже объекта недвижимости юридическому лицу на ОСНО необходимо уплатить налог на прибыль организаций, а также возможно налог на имущество организаций и земельный налог. Физическое лицо должно уплатить налог на доходы физических лиц, возможно страховой взнос и иной сбор в зависимости от региона.