Налог с продажи квартиры при разделе долей и покупке новой квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала, возникает налоговая обязанность. В вашем случае, так как вы являетесь собственниками квартиры более 5 лет, вы освобождены от уплаты налога с продажи. Однако, при разделе долей и покупке новой квартиры с использованием доли ребенка, необходимо учитывать следующее:

1. При продаже первой квартиры, вы должны были рассчитать налоговую базу (разницу между ценой продажи и стоимостью приобретения с учетом индексации) и декларировать ее в налоговом органе. Если вы не подавали декларацию и не уплатили налог, вам следует обратиться в налоговую службу с информацией о продаже первой квартиры и обстоятельствах ее раздела и покупки новой квартиры с участием доли ребенка.

2. При покупке новой квартиры с использованием доли ребенка, необходимо составить документы, подтверждающие согласие всех заинтересованных сторон на такую сделку и разделение прав собственности на новую квартиру. Кроме того, необходимо учесть долю ребенка при регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе.

3. Касательно налоговых обязательств ребенка, уточню, что при разделе совместно приобретенных имущественных прав, в том числе при разделе доли квартиры, обязанность по уплате налогов возникает у лиц, которым были переданы эти права. В вашем случае, если доля ребенка была использована для покупки новой квартиры, то налоговая обязанность по этой сделке возникает у вас и бывшей супруги, а не у ребенка. Ребенку необходимо будет подтвердить свою долю прав при регистрации сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт продажи первой квартиры и стоимость ее приобретения с использованием материнского капитала.
2. Документы, подтверждающие раздел долей квартиры по решению суда или на основании договора между бывшими супругами.
3. Документы, подтверждающие факт покупки новой квартиры и согласие всех заинтересованных сторон на разделение прав собственности на нее, включая долю ребенка.
4. Документы, подтверждающие регистрацию сделки с покупкой новой квартиры в Федеральной регистрационной службе.

Статьи 220, 219, 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации.