Как распределить доли при продаже квартиры из наследства и рассчитать подоходный налог: все, что нужно знать. Срок освобождения квартиры после сделки купли-продажи.

1) Подоходный налог в Российской Федерации обязаны уплачивать физические лица, получающие доходы. В данном случае, каждый из наследников должен уплатить подоходный налог с полученной им суммы при продаже квартиры. Для расчета налога необходимо учесть размер налоговой базы и ставку налога. Налоговая база рассчитывается как разница между полученной суммой от продажи квартиры и стоимостью приобретения данной доли (1/4 или 1/2 квартиры) при наследовании. В данном случае, налоговая база для вас и вашего брата составит сумму продажи (350 000 рублей) минус стоимость приобретенной доли (1/4 квартиры), а для вашей тети - сумму продажи (700 000 рублей) минус стоимость приобретенной доли (1/2 квартиры). Сумма подоходного налога рассчитывается умножением налоговой базы на ставку подоходного налога, которая зависит от общей суммы доходов лица за налоговый период. Для расчета налога на квартиру можно использовать общую ставку подоходного налога, которая составляет 13%.

2) Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной с момента выдачи деньги продавцу и передачи ему документов, подтверждающих собственность на квартиру. После совершения сделки купли-продажи вы должны освободить квартиру в срок, указанный в договоре купли-продажи или договоре аренды, если таковые имеются. Обычно срок освобождения составляет 30 дней с момента заключения договора купли-продажи, но данный срок может быть изменен в договоре. В случае невыполнения обязательства освободить квартиру, покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения вопроса о расчете подоходного налога необходимо иметь следующие документы: 1) Документы, подтверждающие наследование квартиры (свидетельство о смерти дедушки, завещание, свидетельство о праве на наследство); 2) Документ, подтверждающий стоимость приобретенной доли квартиры (договор оценки имущества, справка о рыночной стоимости). Для решения вопроса о сроке освобождения квартиры необходимо иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Договор аренды (если таковой имеется).

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации