Налог при продаже квартиры в наличии другого недвижимого имущества: обзор и возможные льготы

Бодяк С. должна будет уплатить налог на прибыль от продажи квартиры, который тарифицируется в размере 13% от дохода, полученного от продажи квартиры. В таком случае, если у Бодяк С. есть еще одна квартира, то сумма налога будет вычислена из разницы между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. Чтобы избежать уплаты налога, Бодяк С. может воспользоваться налоговым вычетом, используя средства от продажи квартиры для приобретения жилья в той же ценовой категории в течение одного налогового периода.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, выданное Пашиной 11.02.2016 года. 2. Договор дарения квартиры от Пашиной к Бодяку С. от 26.05.2016 года. 3. Завещание Бодяка С. своей жене с указанием права на квартиру. 4. Документы, подтверждающие отказ от долей сына и дочери Бодяка С. на квартиру. 5. Документы, подтверждающие право Бодяк С. на владение квартирой с 07.06.2016 года.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при продаже квартиры Бодяк С. при наличии другой квартиры в собственности, будет обязана уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи квартиры и ее стоимостью, подтвержденной документом об оценке налогового органа на момент продажи.

Однако, если в течение одного налогового периода (в течение одного календарного года) Бодяк С. приобретет другую квартиру в цене не менее чем стоимость продаваемой квартиры, то она может воспользоваться налоговым вычетом на сумму полученного дохода при продаже квартиры. При этом, необходимо учесть, что в таком случае ново приобретенная квартира не может быть продана в течение 3 лет.

Применимы статьи: - Статья 11 Гражданского кодекса РФ: "Основания возникновения собственности"; - Статья 209 Гражданского кодекса РФ: "Переход права собственности по договору"; - Статья 1202 Гражданского кодекса РФ: "Завещание на наследование имущества"; - Статья 217 Налогового кодекса РФ: "Налог на прибыль организаций и налог на доходы физических лиц"; - Статья 218 Налогового кодекса РФ: "Общие принципы определения налоговой базы при продаже имущества"; - Статья 220 Налогового кодекса РФ: "Расчет налоговой базы при продаже имущества"; - Статья 220.1 Налогового кодекса РФ: "Освобождение дохода от налогообложения при продаже жилья в замен проданного объекта".

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет, Бодяк С. будет обязана уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и суммой, за которую она приобрела квартиру. При этом возможно использование налоговых вычетов, если квартира продавалась после первых трех лет ее владения, а также при наличии других оснований, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.

Если в течение года Бодяк С. приобретет объект недвижимости на ту же сумму, что и полученная при продаже квартира, то она может воспользоваться освобождением дохода от налогообложения при продаже жилья в замен проданного объекта.