Налог при продаже квартиры: обзор правил и ответ на вопрос о необходимости платежа.

Здравствуйте.

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с физических лиц, получивших доходы от продажи имущества (в том числе квартиры) в течение 3 лет с момента его приобретения.

В данном случае, если Вы продадите квартиру менее, чем через 3 года с даты ее приобретения, то налог на доходы физических лиц следует уплачивать с разницы между ценой продажи (4000 000 рублей) и суммой фактических расходов на приобретение квартиры (3 178 000 рублей). При этом, сумма фактических расходов на приобретение квартиры будет включать в себя не только сумму, которая была уплачена за квартиру, но и комиссию агентству недвижимости, расходы на оценку имущества и другие расходы, связанные с покупкой квартиры.

Налоговая ставка на доход от продажи квартиры составляет 13% от суммы разницы между ценой продажи и фактическими расходами на ее приобретение.

Если же квартиру продавать через 3 года с момента ее приобретения, или более, то налог на доходы физических лиц платить не требуется.

Обращаю Ваше внимание, что данное сообщение не является консультацией юриста, а представляет лишь общую информацию. Для получения точной консультации Вам необходимо обратиться к специалисту в области налогового законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Платёжные документы на оплату квартиры;
3. Договор залога (ипотеки) с банком;
4. Реквизиты покупателя квартиры.

Относительно налогообложения, следует учитывать, что согласно ст. 217 НК РФ, доходом считается разница между полученной суммой при продаже имущества и расходами на его приобретение и продажу. В данном случае, прибыль от продажи квартиры составляет 822 000 рублей (4 000 000 - 3 178 000). Значит, прибыль будет облагаться налогом по ставке 13% (ст. 224 НК РФ).

Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 220 НК РФ, прибыль от продажи квартиры, которая находилась в собственности более 3 лет (с момента регистрации сделки покупки-продажи), не облагается налогом на доходы физических лиц. В таком случае необходимо будет предоставить документы, подтверждающие собственность на квартиру более 3-х лет.

Таким образом, для определения налоговых обязательств за продажу квартиры необходимо учитывать соответствующие юридические условия и иметь соответствующие документы. Рекомендуем обратиться за консультацией к опытному налоговому юристу или налоговому консультанту для получения подробной консультации и оценки конкретной ситуации.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц.