Налог на прибыль с продажи наследственной квартиры: обязательно ли платить и когда можно продавать?

Для ответа на данный вопрос необходимо знать, в каком году произошло наследование квартиры. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на прибыль с продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет до продажи, не облагается. Если квартира входила в наследство до вступления в силу соответствующих изменений законодательства (по состоянию на момент написания ответа срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет), то продажа квартиры может облагаться налогом на прибыль. Для подробной консультации по данному вопросу следует обратиться к профессиональному юристу, который проанализирует все обстоятельства и даст правовую оценку.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право на наследование квартиры, а также документы на квартиру, подтверждающие ее первоначальную стоимость и стоимость на момент продажи. Определение необходимости уплаты налога на прибыль при продаже квартиры, полученной в наследство, зависит от времени ее нахождения в собственности наследника до продажи и от суммы полученной при продаже за вычетом затрат на ее приобретение и улучшение. Освобождение от уплаты налога на прибыль при реализации имущества, полученного в наследство, возможно, но не всегда применимо. Необходимость уплаты налога на прибыль и возможность применения освобождений следует уточнить у налогового органа Российской Федерации.

Статьи 217-219 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) регулируют вопросы определения налоговой базы по налогу на прибыль организаций, в том числе при продаже имущества, и установления ставок налога на прибыль организаций. Однако, данная статья относится к налогу на прибыль организаций и здесь не применима.

Для налогообложения доходов физических лиц при продаже квартиры в Российской Федерации применяется Глава 23 «Налогообложение доходов физических лиц», статьи 217-229 НК РФ. Согласно ст.220 НК РФ, доходом от реализации квартиры признается разница между стоимостью полученной при ее реализации и расходами, связанными с ее приобретением и реализацией. Однако, если на момент продажи квартиры прожито более трех лет с момента ее приобретения, доход от ее продажи не облагается налогом на доходы физических лиц, см. статью 217 НК РФ.

Таким образом, если Вы продаете квартиру, которую получили в наследство, то налог на доходы физических лиц необходимо уплачивать только если прошло меньше трех лет с момента ее приобретения вашим предком. Если прошло более трех лет, налог платить не следует.