Наличная оплата по ДДУ: законно ли требование застройщиков?

Такая практика является противозаконной, поскольку Договор долевого участия в строительстве, заключаемый между застройщиком и дольщиком (покупателем), должен выполнить определённые требования Закона о защите прав потребителей и Федерального закона "О долевом строительстве". В соответствии с ними застройщик должен производить приём денежных средств только после выпуска счёта и выставления счёта на оплату. Поэтому, прежде чем производить оплату, следует тщательно проверить все условия Договора и не допускать наличную оплату без документов, подтверждающих сделку.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, понадобятся:

• Договор долевого участия (ДДУ), подписанный сторонами;
• Законодательство Российской Федерации, регулирующее договоры долевого участия в строительстве;
• Правила взаимодействия между застройщиком и участником долевого строительства, установленные в ДДУ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, участники долевого строительства имеют право вносить денежные средства на счета застройщика в установленном порядке, а именно:

• на расчетный счет юридического лица застройщика или специальный счет общества с ограниченной ответственностью, создаваемый для целей долевого строительства;
• в кассу юридического лица застройщика на основании кассового ордера.

При этом, стороны могут договориться об иных способах оплаты, предусмотренных законодательством или условиями договора.

Если застройщик требует наличные деньги, это может свидетельствовать о несоблюдении последним установленного законодательством порядка оплаты. В этом случае участник долевого строительства может обратиться в органы государственного контроля (например, Росреестр), чтобы уточнить допустимость такой практики и защитить свои права в данной ситуации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор долевого участия в строительстве".

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Оплата долевого участия в строительстве".

Статья 117 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" - "Условия заключения договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме".

Статья 550.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор долевого участия в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости".