Наличие земли совместного пользования у дома с общим двором и вопросы ее использования

Согласно Земельному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть общей собственностью всех собственников помещений в этом доме, а также собственностью иных лиц, определяемых договором между собственниками помещений и соглашением третьих лиц.

Отвечая на ваш вопрос, если указанная земля совместного пользования является общей собственностью собственников помещений в доме, то строительство гаража/навеса на этой земле без согласия остальных жильцов двора является нарушением их прав. В этом случае, каждый жилец имеет равное право пользования общей землей и должен давать свое согласие на строительство любых объектов на этой территории.

В отношении аренды или продажи указанного участка земли, если это имущество муниципальное, то муниципалитет может проводить соответствующие процедуры в соответствии с законодательством, но только после получения согласия всех собственников жилых помещений в доме или их соответствующих органов управления. Если жители дома выражают категорическое противодействие, то муниципалитет не имеет права продавать или арендовать землю, поскольку это противоречит законодательству об охране имущественных прав и интересов граждан.

Для решения этого вопроса следует обратиться к документам на землю совместного пользования, которые должны содержать информацию об условиях использования и распоряжения земельным участком. Если в документах содержится запрет на возведение построек на данном участке земли без согласия всех жителей двора, то сосед не имеет права построить гараж или навес без такого согласия.

Что касается аренды или продажи участка земли совместного пользования муниципалитетом, то это зависит от конкретной ситуации и законов муниципалитета. Так, например, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земля, находящаяся в собственности муниципалитета, может быть сдана в аренду или продана с соблюдением установленных законодательством процедур и требований. Однако, если жители двора категорически против такого решения, им следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 265, 266);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 35, 37, 38, 47);
• Закон об объектах культурного наследия (статьи 27, 34);
• Устав муниципального образования (где находится данный земельный участок).