Частный дом с общим двором и землей: приватизация, ограничения и выкуп

Ситуация, описанная в вопросе, требует юридической экспертизы, которая может быть выполнена только после ознакомления с вышеуказанным решением суда 1957 года и другой соответствующей документацией. Однако, если земля является общей собственностью, то сама по себе приватизация является невозможной и требует согласования обоих владельцев. Ограничения на приватизацию и выкуп земли также могут существовать, в зависимости от конкретных обстоятельств и законодательства, применимого к данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам будут необходимы следующие документы:

1. Документы на право собственности на домовладение, а именно: свидетельство о праве собственности на домовладение, договоры купли-продажи или договоры дарения, свидетельства о наследовании и т.д.

2. Решение суда 1957 года, которое устанавливает доли в праве собственности на земельный участок.

3. Заключение органа местного самоуправления о том, что земельный участок не является зоной особого режима.

4. Документы на земельный участок, а именно: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, сведения о правах и ограничениях.

Относительно вопроса о приватизации и выкупе земли, если фактически она является сервитутом, необходимо уточнить, какие именно ограничения установлены для данного земельного участка. Например, если на землю есть ограничения в виде прав находящихся в ней коммуникаций, то их необходимо будет учитывать при приватизации и выкупе земли.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ, статьи 256 и 257 (о праве собственности на землю и регулировании прав соседей); - Закон РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Закон РФ от 21 июля 2014 г. № 171-ФЗ "О приватизации земельных участков в сельскохозяйственном использовании и находящихся в границах населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства"; - Постановление Правительства РФ от 23.04.2013 N 323 "Об утверждении порядка приватизации земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства".

Относительно ограничений на приватизацию и выкуп земли, если она является сервитутом, надлежит уточнить обстоятельства на конкретном фактическом положении в вопросе, так как это может зависеть от типа и содержания сервитута, требований законодательства и соглашения сторон.