Наличие подземных кабелей ЛОЭСК и Мегафон в СНТ: возможность аренды и отказа, правовые акты

Согласно статье 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, земли общего пользования не могут находиться в частной собственности. Однако, на основании статьи 27 Земельного Кодекса, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования и другие организации могут получать права на пользование земельными участками этих земель на основаниях, установленных законодательством РФ.

Таким образом, СНТ не имеет права заключать договор аренды земель общего пользования, поскольку они не находятся в их собственности и не могут быть предметом аренды.

Относительно возмещения затрат на земельный налог и другие накладные расходы, СНТ может обратиться в суд с требованием об установлении факта использования земельных участков общего пользования и принудительного взыскания с организаций, использующих данные участки, расходов, связанных с поддержанием дорожного покрытия и проведением ремонтных работ, в соответствии с положениями статьи 300 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, эти организации имеют право обратиться взыскание расходов в связи с использованием земельных участков общего пользования, если они находятся в собственности указанных организаций или они заключили договоры с лицами, имеющими права на использование этих участков в силу закона или соглашения с соответствующими органами власти.

Согласно законодательству Российской Федерации, право пользования землей общего пользования может быть предоставлено только на основании договора аренды или иного договора (статья 31 Федерального закона "Об основах государственного регулирования земельных отношений").

В данном случае, если земля, на которой проложены сетевые кабели и оптоволокно, является землей общего пользования СНТ, то организации, прокладывавшие сетевые кабели и оптоволокно, должны заключить договор аренды или иной договор с СНТ. В противном случае, использование земли не будет соответствовать законодательству.

СНТ вправе требовать заключения договора аренды, чтобы получить возмещение своих затрат на земельный налог и другие накладные расходы. Организации, прокладывавшие сетевые кабели и оптоволокно, не имеют права отказаться от заключения такого договора, если земля, на которой они провели свои кабели, является землей общего пользования СНТ.

Ссылаться в данном случае следует на Федеральный закон "Об основах государственного регулирования земельных отношений", а также на Земельный кодекс Российской Федерации и иные правовые акты.

Среди возможных статей законодательства Российской Федерации, применимых к данному вопросу, могут быть следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 618, 626, 627, 628, 630, 631) - регулирует отношения по аренде недвижимости, права и обязанности сторон, условия заключения и исполнения договора;

• Закон РФ "О государственной кадастровой оценке" (статья 14) - определяет порядок включения в кадастровую стоимость земельных участков расходов на возмещение затрат на земельный налог и иные платежи;

• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 28-29) - регулирует права и обязанности организаций на земельных участках общего пользования;

• Закон РФ "О связи" (статьи 34-35) - устанавливает порядок использования объектов связи на землях общего пользования (в том числе подземных кабелей);

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51-53) - определяет правовые основы использования земельных участков, в том числе ограничения их использования.

В каждом конкретном случае необходимо анализировать ситуацию и применяемые к ней нормы законодательства, учитывая также действующую судебную практику. Окончательный ответ на поставленный вопрос может быть дан только после детального изучения документов и обстоятельств дела.