Начисления коммунальных платежей в новостройке без прописки: что включено и кто должен платить?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, владелец квартиры обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт жилого помещения, а также общедомового имущества, в том числе на обеспечение функционирования систем учета потребления коммунальных ресурсов и систем коммунального обеспечения, за исключением расходов на электроснабжение в случаях, если плата за потребленную электроэнергию устанавливается непосредственно потребителю.

При этом владелец имущества имеет право на проверку правомерности и обоснованности расходов. Если у Вас в договоре нету пункта по оплате вышеуказанного, то Вы можете обратиться в суд с иском о возврате переплаты. Однако необходимо учитывать, что возможна ситуация, когда договором предусмотрены услуги по обслуживанию лифтов, домофона, видеонаблюдения и других систем, и в этом случае Вы обязаны их оплачивать.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - договор купли-продажи квартиры; - акт приема-передачи квартиры; - договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию жилья.

При сдаче новостройки в эксплуатацию, за обслуживание общехозяйственных элементов здания (лифты, домофоны, видеонаблюдение и т.д.) отвечает управляющая компания. Если в договоре на оказание услуг по содержанию и обслуживанию жилья не указано, что оплата предусмотрена за обслуживание общехозяйственных элементов, то оплачивать их не следует, так как это является обязанностью управляющей компании. Однако, если в договоре такие услуги предусмотрены, то платить за них придется. При отсутствии прописанных лиц в квартире, вопросы по оплате коммунальных услуг должны решаться исходя из содержащихся в законодательстве нормативов и правил.

Статьи закона, которые применимы для рассмотрения данного вопроса: - статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства из договоров участия в долевом строительстве"; - статьи 152, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы предоставления коммунальных услуг; - статьи 306, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся понятия "безосновательное обогащение".